물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 대전광역시 대덕구 송촌동 227-24 203동 1층101호 · 2025타경503641
매각허가결정대전광역시 대덕구 송촌동 227-24 203동 1층101호
2025타경503641 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 대덕구 송촌동 227-24 203동 1층101호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503641 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 72,000,000원 |
| 최저입찰가 | 72,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 7,200,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물전부 점유 · 보증금 합계 6,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경503641 대전광역시 대덕구 송촌동 227-24 203동 1층101호 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 72,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가72,000,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 대전광역시 대덕구 송촌동 227-24 203동 1층101호 | 677.4㎡ | 43.1㎡ |
203동 1층101호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 22일 | 1차 | 72,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 2차 | 50,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 35,280,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 72,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 43.1㎡ · 677.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 3층 |
| 사용승인 | 1990년 12월 31일 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 대덕구 송촌동 소재 "대전대양초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 기존 주택지대로서 단독, 다세대 주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건인접까지 제반 차량의 진출가능 하며, 인근에 버스승강장 등 제반 교통이용편의성은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 제1층 제101호로, (사용승인일자: 1990.12.31) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 새시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 부지 및 도로로 이용중임. 본건 건물 부지 북동측으로 소로에 접함. 송촌동 227-24 :도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(송촌1)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리 |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 대덕구 송촌동 소재 "대전대양초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 기존 주택지대로서 단독, 다세대 주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건인접까지 제반 차량의 진출가능 하며, 인근에 버스승강장 등 제반 교통이용편의성은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 제1층 제101호로, (사용승인일자: 1990.12.31) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 새시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 부지 및 도로로 이용중임. 본건 건물 부지 북동측으로 소로에 접함. 송촌동 227-24 :도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(송촌1)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
- 사용승인
- 1990년 12월 31일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 정비구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 대덕구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2020년 10월 19일 확정 2020년 10월 19일 배당 2025년 10월 29일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 72,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2025타경503641 핵심 질문
case questions- 2025타경503641 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 대덕구 송촌동 227-24 203동 1층101호 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경503641의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 72,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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