물건 사진
총 17장
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[기타 법원경매] 경상북도 경주시 외동읍 537-4 · 2025타경448
기각경상북도 경주시 외동읍 537-4
2025타경448 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경주시 외동읍 537-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경448 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 425,026,800원 |
| 최저입찰가 | 425,026,800원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 목록2번 점유 · 보증금 합계 8억8,098만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 경주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경448 경상북도 경주시 외동읍 537-4 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 425,026,800원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가425,026,800원
입찰일미공고
법원경주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 8 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상북도 경주시 외동읍 537-4 | - | 110.04㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 목록1. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환 3. 목록1. 공부상 "전" 이나 현황은 "대"임 4. 지적도상으로 본건 토지와 북서측 도로 필지{석계리 1922번지,소유자:국(건설부)} 사이에 석계리 537-14번지 필지(소유자:임OO, 면적:33㎡) 소재함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 20일 | 1차 | 425,026,800원 | 변경 |
| 2026년 03월 10일 | 2차 | 425,026,800원 | 변경 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 425,026,800원 | 변경 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 425,026,800원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 425,026,800원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 110.04㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 금속기와덮기지붕 · 총 3층 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 금속기와덮기지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| RABBANI HAMEED 임차인 | 주거용 목록 2번 미상 | 전입·등록 2024년 09월 27일 확정 2024년 09월 27일 배당 2024년 09월 27일 | 보증금 220,240,927원 | |
| ROOO 임차인 | 목록2번 | 전입·등록 2024년 09월 27일 | ||
| MOOO 임차인 | 목록2번 | 전입·등록 2024년 12월 03일 | ||
| MUHAMMAD ATTA 임차인 | 주거용 목록 2번 미상 | 전입·등록 2024년 12월 03일 확정 2024년 12월 03일 배당 2024년 12월 03일 | 보증금 220,241,203원 | |
| MOHAMED LAFEER ABDUL RAHMAN 임차인 | 주거용 목록 2번 미상 | 전입·등록 2025년 06월 10일 확정 2025년 06월 10일 배당 2025년 06월 10일 | 보증금 220,250,610원 | |
| AEDA GAMAGE PRASAD SANDARUWAN 임차인 | 주거용 목록 2번 미상 | 전입·등록 2025년 06월 10일 확정 2025년 06월 10일 배당 2025년 06월 10일 | 보증금 220,250,610원 | |
| MOOO 임차인 | 목록2번 | 전입·등록 2025년 06월 10일 | ||
| AOOO 임차인 | 목록2번 | 전입·등록 2025년 06월 10일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 경주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 425,026,800원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 3건 |
2025타경448 핵심 질문
case questions- 2025타경448 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경주시 외동읍 537-4 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 경주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경448의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 425,026,800원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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