물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 함안군 칠북면 1248 · 2025타경177
진행중경상남도 함안군 칠북면 1248
2025타경177 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함안군 칠북면 1248 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경177 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 194,607,000원 |
| 최저입찰가 | 23,923,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경177 경상남도 함안군 칠북면 1248 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 23,923,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가23,923,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유87% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 함안군 칠북면 1248 | - | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -현황 과수원이며, 지상의 제시외수목(제시외 1-1)은 매각대상에 포함됨. -지적도상 맹지이며, 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치와 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 02일 | 1차 | 194,607,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 13일 | 2차 | 155,686,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 18일 | 3차 | 124,549,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 05일 | 4차 | 99,639,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 5차 | 69,747,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 6차 | 48,823,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 194,607,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2008년 06월 17일 |
| 평가 요약 | 경상남도 함안군 칠북면 덕남리에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야, 과수원 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 완경사지대내 부정형의 토지로서, 현황 과수원임. 지적도상 맹지임. 계획관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 대상 토지상에 감나무 약 70주가 소재함. 없음. ---- |
| 평가 근거 | 경상남도 함안군 칠북면 덕남리에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야, 과수원 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 완경사지대내 부정형의 토지로서, 현황 과수원임. 지적도상 맹지임. 계획관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 대상 토지상에 감나무 약 70주가 소재함. 없음. ---- |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2008년 06월 17일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 하천구역, 준보전산지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 함안군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 02월 12일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2016년 09월 20일 | 근저당권 농OO | 84,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 27일 | 임의경매 아OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 23,923,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 5건 |
2025타경177 핵심 질문
case questions- 2025타경177 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 함안군 칠북면 1248 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경177의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 23,923,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 군북면 장지리 | - | 761.40㎡ | 매매 3,426만원 |
| 2026-11-05 | 대산면 하기리 | - | 4,728.90㎡ | 매매 12,870만원 |
| 2026-11-02 | 대산면 구혜리 | - | 11.00㎡ | 매매 250만원 |
| 2026-11-02 | 가야읍 도항리 | - | 199.00㎡ | 매매 3,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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