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[토지 법원경매] 경상남도 함안군 산인면 907-4 · 2024타경107463
진행중경상남도 함안군 산인면 907-4
2024타경107463 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 20일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함안군 산인면 907-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경107463 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 17,120,000원 |
| 최저입찰가 | 1,410,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 마산지원 제122호 법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경107463 경상남도 함안군 산인면 907-4 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 1,410,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,410,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 함안군 산인면 907-4 | - | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목 매각 포함. 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목을 포함하여 평가함. 농경지(대부분 휴경지)로 지상 일부 ‘전기타(납골당)’으로 이용 중이며(분묘기지권 성립여부 불분명), 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 토지현황은 휴경(잡목)상태로 일부 납골묘가 설치되어 있으며, 농지전용허가[허가번호: 제2002-52호, 허가일자: 2002.04.30., 전용목적: 민간기타(납골묘설치 30㎡), 신
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 27일 | 1차 | 17,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 15일 | 2차 | 11,984,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 3차 | 8,389,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 4차 | 5,872,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 5차 | 4,110,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 6차 | 2,877,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 7차 | 2,014,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 8차 | 1,410,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 05일 | 9차 | 1,410,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 17,120,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 함안군 산인면 입곡리 소재 '중촌마을' 내에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 농경지대임. 본건 토지까지 소형 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 본건 토지는 세장형의 토지이고, 현황 “전기타(납골당)”로 이용중임. 본건 토지 북서측으로 폭 약 2.5미터 내외의 포장도로에 접함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -본건 지상 위 후첨 “사진용지”와 같이 제시외 납골당이 소재하는바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 납골당으로 인하여 영향받는 토지 가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람. -본건 지상 위 후첨 “사진용지”와 같이 제시외 수목이 식재되어 있는바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지 가액 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 함안군 산인면 입곡리 소재 '중촌마을' 내에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 농경지대임. 본건 토지까지 소형 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 본건 토지는 세장형의 토지이고, 현황 “전기타(납골당)”로 이용중임. 본건 토지 북서측으로 폭 약 2.5미터 내외의 포장도로에 접함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -본건 지상 위 후첨 “사진용지”와 같이 제시외 납골당이 소재하는바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 납골당으로 인하여 영향받는 토지 가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람. -본건 지상 위 후첨 “사진용지”와 같이 제시외 수목이 식재되어 있는바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지 가액 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 함안군
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 1,410,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 5건 |
2024타경107463 핵심 질문
case questions- 2024타경107463 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 함안군 산인면 907-4 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경107463의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,410,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
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