물건 사진
총 56장
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[기타 법원경매] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 원마산길 31-13 · 2025타경771
취하충청북도 청주시 청원구 내수읍 원마산길 31-13
2025타경771 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 11일 · 03 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 청원구 내수읍 원마산길 31-13 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경771 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 706,891,000원 |
| 최저입찰가 | 58,216,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 17억7,494만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경771 충청북도 청주시 청원구 내수읍 원마산길 31-13 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 58,216,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가58,216,000원
입찰일미공고
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 6 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청북도 청주시 청원구 내수읍 원마산길 31-13 | 61512㎡ | 62.79㎡ |
4동 1층 101호
매각 범위 유의 · 재매각임.일괄매각. 목록 11.은 공부와 현황이 상이. 목록 20~27은 각 건축법상 사용승인 받지 못한 건물임. 본건 토지는 인접지와 경계불분명하여 측량 요함. 2025. 5. 9. 부로 남택희로부터 공사대금 채권 646,000,000원을, 2025. 5. 13.부로 주식회사 기상으로 부터 공사대금 채권170,567,660원 및 김남주로부터 공사대금 채권 70,837,800원을 위하여 각 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 17일 | 1차 | 706,891,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 706,891,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 62.79㎡ · 61512㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트(평슬라브지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 소재 ""도원사거리"" 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답등의 농경지와 임야, 단독주택등이 혼재하는 주거지대임. 본건 북측으로 접한 원마산길을 통해 충청대로와 연계되어 청주시 중심부 및 증편군 등 인접시군으로의 연계가 용이하고, 인근에 시내버스정류장이 소재함. 일련번호(1) : 부정형 완경사지로서 개발행위허가득한 토지로서 이행지상태임. 일련번호(2) : 유사 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 대체로 평탄하며, 건축허가를 득하고 건물 신축중 중단된 상태임. 일련번호(3) : 사다리형 완경사지로서 도로로 이용중임. 일련번호(4, 10) : 2필 일단의 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 대체로 평탄하며, 건축허가를 득하고 건물 신축중 중단된 상태임. 일련번호(5) : 사다리형 토지로서 인접도로 및 인접토지와 대체로 평탄하며, 근린생활시설 부지로 이용중임. 일련번호(6) : 부정형 완경사지로서 나대지상태임. 일련번호(7, |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 소재 ""도원사거리"" 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답등의 농경지와 임야, 단독주택등이 혼재하는 주거지대임. 본건 북측으로 접한 원마산길을 통해 충청대로와 연계되어 청주시 중심부 및 증편군 등 인접시군으로의 연계가 용이하고, 인근에 시내버스정류장이 소재함. 일련번호(1) : 부정형 완경사지로서 개발행위허가득한 토지로서 이행지상태임. 일련번호(2) : 유사 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 대체로 평탄하며, 건축허가를 득하고 건물 신축중 중단된 상태임. 일련번호(3) : 사다리형 완경사지로서 도로로 이용중임. 일련번호(4, 10) : 2필 일단의 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 대체로 평탄하며, 건축허가를 득하고 건물 신축중 중단된 상태임. 일련번호(5) : 사다리형 토지로서 인접도로 및 인접토지와 대체로 평탄하며, 근린생활시설 부지로 이용중임. 일련번호(6) : 부정형 완경사지로서 나대지상태임. 일련번호(7, |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트(평슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 자연녹지지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김남주(청명건설) 임차인 | 12번 ~ 27번 목록 전체 | 보증금 70,827,800원 | ||
| (OOO 임차인 | 12번~27번목록전체 | 보증금 170,567,660원 | ||
| (주)대천건설 임차인 | 12번 ~ 27번 목록 전체 | 보증금 358,490,000원 | ||
| 남택희(명암건설) 임차인 | 12번 ~ 27번 목록 전체 | 보증금 646,000,000원 | ||
| (주)기상 임차인 | 12번 ~ 27번 목록 전체 | 보증금 170,567,660원 | ||
| (OOO 임차인 | 12번~27번목록전체 | 보증금 358,490,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2025년 02월 10일 | 근저당권 서OO | 1,608,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 10일 | 근저당권 서OO | 1,200,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 17일 | 임의경매 서OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 05일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 11일 | 임의경매 서OO | 소멸 | |
| 소유권 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 58,216,000원 |
| 연결 자료 | 사진 56장 · 문서 4건 |
2025타경771 핵심 질문
case questions- 2025타경771 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 청원구 내수읍 원마산길 31-13 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경771의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 10월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 58,216,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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