물건 사진
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[아파트 법원경매] 강원특별자치도 철원군 동송읍 838-8 · 2025타경71706
진행중강원특별자치도 철원군 동송읍 838-8
2025타경71706 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 철원군 동송읍 838-8 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71706 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 78,000,000원 |
| 최저입찰가 | 3,148,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 401호전부 점유 · 보증금 합계 4,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매입찰법정(제6호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71706 강원특별자치도 철원군 동송읍 838-8 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 3,148,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,148,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 강원특별자치도 철원군 동송읍 838-8 | - | 84.73㎡ |
비-401호
매각 범위 유의 · 일괄매각(대지권 미등기이나 목록 2 토지가 매각목적물 및 평가에 포함됨)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 08일 | 1차 | 78,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 12일 | 2차 | 54,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 3차 | 38,220,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 4차 | 26,754,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 5차 | 18,728,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 6차 | 13,110,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 7차 | 9,177,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 8차 | 6,424,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 9차 | 4,497,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 10차 | 3,148,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 78,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.73㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 제4층 / 총 5층 · 방영기/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 강원도특별자치도 철원군 동송읍 이평리 소재 ""동송초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급 학교 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임 . 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 스라브지붕 5층건중 제4층 제비401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시창호임. 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 등)로 이용중임. 위생·급배수설비, 전기설비 등이 되어있음. 인접토지와 등고평탄한 장방형 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 아파트단지내 도로와 외곽공도가 연계되어 있음. 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2018-08-29)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구 역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-06-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-06-15)<교육환 |
| 평가 근거 | 본건은 강원도특별자치도 철원군 동송읍 이평리 소재 ""동송초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급 학교 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임 . 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 스라브지붕 5층건중 제4층 제비401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시창호임. 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 등)로 이용중임. 위생·급배수설비, 전기설비 등이 되어있음. 인접토지와 등고평탄한 장방형 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 아파트단지내 도로와 외곽공도가 연계되어 있음. 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2018-08-29)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구 역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-06-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-06-15)<교육환 |
건축물
- 주용도
- 방영기/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 금학아파트
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 철원군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 방OO 임차인 | 주거용 401호전부 | 전입·등록 2023년 09월 04일 확정 2023년 09월 04일 배당 2025년 04월 04일 | 보증금 45,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2002년 12월 05일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 19일 | 가압류 유OO | 205,079,463원 | 소멸기준 |
| 2024년 06월 05일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 06일 | 강제경매 유OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 3,148,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 2건 |
2025타경71706 핵심 질문
case questions- 2025타경71706 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 철원군 동송읍 838-8 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71706의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,148,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 갈말읍 지포리 | - | 46.44㎡ | 보증금 2,097만원 / 월세 24만원 |
| 2026-10-13 | 동송읍 이평리 | - | 78.82㎡ | 매매 36,000만원 |
| 2026-10-13 | 동송읍 이평리 | - | 36.00㎡ | 매매 2,400만원 |
| 2026-10-12 | 동송읍 이평리 | - | 59.89㎡ | 보증금 2,021만원 / 월세 17만원 |
| 2026-10-12 | 동송읍 이평리 | - | 59.91㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-09-29 | 동송읍 이평리 | - | 59.91㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-09-29 | 갈말읍 군탄리 | - | 59.85㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-09-29 | 동송읍 이평리 | - | 59.91㎡ | 매매 7,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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