물건 사진
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[토지 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 980-9 · 2025타경1598
취하제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 980-9
2025타경1598 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 980-9 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1598 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 4,632,873,000원 |
| 최저입찰가 | 2,270,108,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1598 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 980-9 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,270,108,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,270,108,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 15 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 980-9 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 - 일괄매각 - 임야(늪지임)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 4,632,873,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 3,243,011,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 2,270,108,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 1,589,076,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,632,873,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 소재 '시흥리사무소' 동측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택, 전 및 임야 등이 혼재합니다. 기호(4)까지 제반차량의 통행이 용이하고, 일주도로 변 밑 인근에 소재하여 교통사정은 보통시됩니다. 기호(1~4,7), 기호(5,6)은 연접한 부정형의 토지로 대체로 등고·평탄하고, 기호(1~7)은 토지임야이나, 기호(1~4,7)은 토지에 물이 차 올라와 있습니다. 기호(1~4,7)은 연접한 토지로 기호(4) 남서측으로 폭 약 35m의 아스콘포장도로에 접하고, 기호(5,6)은 맹지이나 서측으로 구거 도로를 통하여 출입하고 있습니다. (1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 토지거래계약에관한허가구역(2014-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)), <추가기재> 지적재조사지구지정)입니다. (2,7): 자 |
| 평가 근거 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 소재 '시흥리사무소' 동측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택, 전 및 임야 등이 혼재합니다. 기호(4)까지 제반차량의 통행이 용이하고, 일주도로 변 밑 인근에 소재하여 교통사정은 보통시됩니다. 기호(1~4,7), 기호(5,6)은 연접한 부정형의 토지로 대체로 등고·평탄하고, 기호(1~7)은 토지임야이나, 기호(1~4,7)은 토지에 물이 차 올라와 있습니다. 기호(1~4,7)은 연접한 토지로 기호(4) 남서측으로 폭 약 35m의 아스콘포장도로에 접하고, 기호(5,6)은 맹지이나 서측으로 구거 도로를 통하여 출입하고 있습니다. (1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 토지거래계약에관한허가구역(2014-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)), <추가기재> 지적재조사지구지정)입니다. (2,7): 자 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 11월 11일 | 소유권이전 어업회사법인제주바다목장(주) | 201,111,114원 | 매매 |
| 2011년 11월 11일 | 소유권 어OO | 소멸 | |
| 2016년 12월 28일 | 근저당권설정 제주어류양식수협 | 2,080,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2016년 12월 28일 | 근저당권설정 제주어류양식수협 | 2,080,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2016년 12월 28일 | 근저당권 제OO | 2,080,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 12월 28일 | 지상권 제OO | 소멸 | |
| 2017년 08월 11일 | 근저당권설정 제주어류양식수협 | 780,000,000원 | |
| 2017년 08월 11일 | 근저당권설정 제주어류양식수협 | 780,000,000원 | |
| 2017년 08월 11일 | 근저당권 제OO | 780,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 13일 | 임의경매 제주어류양식수협 | 2,390,692,734원 | 2025타경1598 |
| 2025년 08월 13일 | 임의경매 제주어류양식수협 | 2,390,692,734원 | 2025타경1598 |
| 2025년 08월 13일 | 임의경매 제OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 27일 | 압류 제주특별자치도 | 202,510,276원 | |
| 2025년 10월 27일 | 압류 제OO | 소멸 | |
| 2026년 04월 21일 | 압류 제주세무서장 | 202,604,217원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,270,108,000원 |
| 연결 자료 | 사진 40장 · 문서 5건 |
2025타경1598 핵심 질문
case questions- 2025타경1598 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 980-9 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1598의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,270,108,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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