물건 사진
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[토지 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 3602 · 2025타경7207
진행중제주특별자치도 서귀포시 대정읍 3602
2025타경7207 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 3602 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7207 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 982,944,000원 |
| 최저입찰가 | 113,131,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7207 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 3602 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 113,131,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가113,131,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 17 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 3602 | - | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다) - 공부상 지목이 ‘전’이고 현황은 휴경지 상태임 - 남동측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로에 접함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 25일 | 4차 | 329,826,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 4차 | 688,061,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 5차 | 230,878,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 06일 | 5차 | 481,643,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 28일 | 6차 | 230,878,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 6차 | 481,643,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 7차 | 161,615,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 7차 | 337,150,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 8차 | 113,131,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 21일 | 8차 | 236,005,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 10일 | 9차 | 113,131,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 10일 | 9차 | 236,005,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 982,944,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 '무릉중학교' 남서측 근거리에 위치하 며, 주위는 단독주택, 전 등이 혼재한 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 보통임. 일련번호(1): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경상태의 전임. 일련번호(2): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야임. 일련번호(1): 남동측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로에 접함. 일련번호(2): 북측으로 지적상 폭이 약 60m인 도로에 접하나 본건의 출입은 폭 약 4~5m 내외인 콘크리트포장 부체도로를 통해 이루어지고 있음. -일련번호(1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 '무릉중학교' 남서측 근거리에 위치하 며, 주위는 단독주택, 전 등이 혼재한 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 보통임. 일련번호(1): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경상태의 전임. 일련번호(2): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야임. 일련번호(1): 남동측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로에 접함. 일련번호(2): 북측으로 지적상 폭이 약 60m인 도로에 접하나 본건의 출입은 폭 약 4~5m 내외인 콘크리트포장 부체도로를 통해 이루어지고 있음. -일련번호(1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 23일 | 소유권이전 이OO | 519,740,000원 | 매매 거래가액:519,740,000원 |
| 2021년 08월 23일 | 소유권이전 이OO | 519,740,000원 | 매매 거래가액:519,740,000원 |
| 2021년 08월 23일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 1,428,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:세종신협 |
| 2021년 08월 23일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 1,428,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:세종신협 |
| 2021년 08월 23일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 23일 | 근저당권 세OO | 1,428,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 08월 23일 | 지상권 세OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 29일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 24일 | 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) | 1,233,832,904원 | 2025타경7207 |
| 2025년 01월 24일 | 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) | 1,233,832,904원 | 2025타경7207 |
| 2025년 01월 24일 | 임의경매 세OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 24일 | 임의경매 세OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 23일 | 가압류 신용보증기금 | 6,446,745원 | 2025카단52610 |
| 2025년 04월 23일 | 가압류 신용보증기금 | 6,446,745원 | 2025카단52610 |
| 2025년 04월 23일 | 가압류 신OO | 6,446,745원 | 소멸 |
| 2025년 04월 23일 | 가압류 신OO | 6,446,745원 | 소멸 |
| 2026년 05월 13일 | 압류 세종특별자치시 | 2,026,051,318원 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 113,131,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 9건 |
2025타경7207 핵심 질문
case questions- 2025타경7207 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 3602 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7207의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 113,131,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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