물건 사진
총 28장
1 / 28
[오피스텔 법원경매] 부산광역시 해운대구 좌동 1475-2 투모로우오피스텔 · 2024타경112112
매각부산광역시 해운대구 좌동 1475-2 투모로우오피스텔
2024타경112112 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 해운대구 좌동 1475-2 투모로우오피스텔 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경112112 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 89,500,000원 |
| 최저입찰가 | 62,650,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 4,385,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 9,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경112112 부산광역시 해운대구 좌동 1475-2 투모로우오피스텔 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 62,650,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가62,650,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 해운대구 좌동 1475-2 투모로우오피스텔 | 1971.4㎡ | 27.41㎡ |
투모로우오피스텔 12층1201호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 21일 | 1차 | 89,500,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 2차 | 62,650,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 3차 | 43,855,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 4차 | 30,698,500원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 5차 | 21,489,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 28일 | 6차 | 89,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 7차 | 62,650,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 8차 | 43,855,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 89,500,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 27.41㎡ · 1971.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제12층 / 총 23층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 부산도시철도 2호선 "장산역(해운대백병원)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(오피스텔), 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 중 심상업지역으로서 제반 주위환경은 양호함. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선(장산역(해운대 백병원))이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상23층 건물내 제12층 제1201호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 붙임, 스톤코트 마감 등, 창 호: 하이샷시창의 구조임. 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 주차 장설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접토지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 북동측으로 폭 약 30m 내외의 광대 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 부산도시철도 2호선 "장산역(해운대백병원)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(오피스텔), 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 중 심상업지역으로서 제반 주위환경은 양호함. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선(장산역(해운대 백병원))이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상23층 건물내 제12층 제1201호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 붙임, 스톤코트 마감 등, 창 호: 하이샷시창의 구조임. 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 주차 장설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접토지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 북동측으로 폭 약 30m 내외의 광대 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제12층 / 총 23층
단지
- 건물명
- 투모로우 오피스텔
- 호
- 1014
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 중심상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 해운대구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2017년 05월 10일 확정 2017년 05월 10일 배당 2024년 12월 06일 | 보증금 95,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 05월 24일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 01일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 06월 25일 | 임차권설정 최OO | 95,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 25일 | 압류 해OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 06일 | 강제경매 최OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 62,650,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 5건 |
2024타경112112 핵심 질문
case questions- 2024타경112112 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 해운대구 좌동 1475-2 투모로우오피스텔 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경112112의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 62,650,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 중동 | - | 492.90㎡ | 매매 162,000만원 |
| 2026-11-03 | 중동 | - | 26.05㎡ | 매매 23,750만원 |
| 2026-11-03 | 우동 | - | 98.61㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-11-03 | 우동 | - | 49.89㎡ | 매매 22,500만원 |
| 2026-10-30 | 우동 | - | 173.40㎡ | 매매 1,068,989만원 |
| 2026-10-30 | 우동 | - | 125.54㎡ | 매매 110,890만원 |
| 2026-10-30 | 우동 | - | 32.17㎡ | 매매 10,315만원 |
| 2026-10-30 | 우동 | - | 5,294.96㎡ | 매매 2,719,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.