물건 사진
총 18장
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 해운대구 해운대로781번길 16 (좌동) · 2025타경4911
진행중부산광역시 해운대구 해운대로781번길 16 (좌동)
2025타경4911 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 해운대구 해운대로781번길 16 (좌동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4911 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 77,000,000원 |
| 최저입찰가 | 9,059,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 입찰보증금 | 2,641,100원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 907호전부 점유 · 보증금 합계 6,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4911 부산광역시 해운대구 해운대로781번길 16 (좌동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 9,059,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가9,059,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 해운대구 해운대로781번길 16 (좌동) | 1382.3㎡ | 24.27㎡ |
신화하니엘타워 9층907호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 77,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 53,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 37,730,000원 | 진행 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 37,730,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 26,411,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 5차 | 18,488,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 6차 | 12,942,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 7차 | 9,059,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 77,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 24.27㎡ · 1382.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 제9층 / 총 19층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 도시철도2호선 ""장산역""북서측 인근에 위치하는 신화하니엘타워 9층 907호로서,주위는 공동주택,업무시설(오피스텔),근린생활시설 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 대체로 양호한편임. 본건까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도 장산역이 소재하여 제반교통사정은 편리함. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 19층 건 내 9층 907호로서 외벽 : 석재타일붙임 및 페인팅마감등. . 창호 : 샷시창호구조임. 업무시설(오피스텔 )임. 위생설비,급.배수설비,승강기설비,화재탐지 및 경보설비,열병합지역난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로,업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 본건 북서측으로 폭약15미터 전후의 포장도로와 접함. 중심상업지역,방화지구,지구단위계획구역,도로(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이120미터,최 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 도시철도2호선 ""장산역""북서측 인근에 위치하는 신화하니엘타워 9층 907호로서,주위는 공동주택,업무시설(오피스텔),근린생활시설 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 대체로 양호한편임. 본건까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도 장산역이 소재하여 제반교통사정은 편리함. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 19층 건 내 9층 907호로서 외벽 : 석재타일붙임 및 페인팅마감등. . 창호 : 샷시창호구조임. 업무시설(오피스텔 )임. 위생설비,급.배수설비,승강기설비,화재탐지 및 경보설비,열병합지역난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로,업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 본건 북서측으로 폭약15미터 전후의 포장도로와 접함. 중심상업지역,방화지구,지구단위계획구역,도로(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이120미터,최 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 제9층 / 총 19층
단지
- 건물명
- 신화 하니엘 타워
- 호
- 1003
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 중심상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 해운대구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 907호전부 | 전입·등록 2019년 09월 10일 확정 2019년 09월 02일 배당 2025년 03월 14일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 12월 17일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 01월 18일 | 근저당권 (OOOOO | 330,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 03월 17일 | 가압류 부OO | 6,323,700원 | 소멸 |
| 2023년 05월 19일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 10월 16일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 03일 | 압류 해OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 12일 | 강제경매 임OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 05일 | 압류 중OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 9,059,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2025타경4911 핵심 질문
case questions- 2025타경4911 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 해운대구 해운대로781번길 16 (좌동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4911의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,059,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 좌동 | - | 55.93㎡ | 보증금 500만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-21 | 우동 | - | 29.98㎡ | 보증금 500만원 / 월세 57만원 |
| 2026-10-21 | 좌동 | - | 23.24㎡ | 보증금 500만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-21 | 재송동 | - | 92.28㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 150만원 |
| 2026-10-20 | 우동 | - | 56.55㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-20 | 재송동 | - | 92.28㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 150만원 |
| 2026-10-20 | 중동 | - | 41.82㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-20 | 중동 | - | 90.73㎡ | 보증금 28,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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