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[토지 법원경매] 경기도 파주시 산남동 27-71 · 2025타경63433
매각허가결정경기도 파주시 산남동 27-71
2025타경63433 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 파주시 산남동 27-71 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경63433 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 536,786,200원 |
| 최저입찰가 | 90,220,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 10,101,020원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경63433 경기도 파주시 산남동 27-71 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 90,220,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가90,220,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 19 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
갑구28번안은식지분전부및갑구29번주재형지분전부및갑구34번안은식지분전부근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 파주시 산남동 27-71 | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 30일 | 1차 | 536,786,200원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 2차 | 375,750,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 3차 | 263,025,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 4차 | 184,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 5차 | 128,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 6차 | 90,220,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 7차 | 63,150,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 8차 | 44,210,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 536,786,200원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 파주시 선남동 소재 '탑골IC' 북측 인근에 위치하며, 소규모 공장 및 창고시설, 단독주택, 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재합니다. 기호(1 ~ 3, 5): 현황 도로로 이용중입니다. 기호(6, 7): 완경사지대에 평탄화하여 조성한 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다. 기호(1 ~ 3, 5): 현황 도로입니다. 기호(6, 7): 본건 북동측으로 노폭 약 4m내외의 도로와 접합니다. 기호(1, 2): 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지관리법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호(3): 계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 파주시 선남동 소재 '탑골IC' 북측 인근에 위치하며, 소규모 공장 및 창고시설, 단독주택, 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재합니다. 기호(1 ~ 3, 5): 현황 도로로 이용중입니다. 기호(6, 7): 완경사지대에 평탄화하여 조성한 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다. 기호(1 ~ 3, 5): 현황 도로입니다. 기호(6, 7): 본건 북동측으로 노폭 약 4m내외의 도로와 접합니다. 기호(1, 2): 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지관리법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호(3): 계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 파주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 10월 10일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2018년 06월 08일 | 소유권 주OO | 소멸 | |
| 2020년 03월 06일 | 갑구28번안은식지분전부및갑구29번주재형지분전부및갑구34번안은식지분전부근저당권설정 파주중앙새마을금고 | 420,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 03월 06일 | 갑구28번안은식지분전부및갑구29번주재형지분전부및갑구34번안은식지분전부근저당권설정 파주중앙새마을금고 | 420,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 09월 09일 | 갑구29번주재형지분전부근저당권설정 파주중앙새마을금고 | 1,524,000,000원 | |
| 2021년 09월 09일 | 갑구29번주재형지분전부근저당권설정 파주중앙새마을금고 | 1,524,000,000원 | |
| 2022년 11월 08일 | 근저당권 파OO | 1,524,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 11월 28일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 28일 | 근저당권 삼OO | 288,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 25일 | 29번주재형지분압류 파OO | 202,308,254,329원 | |
| 2023년 08월 25일 | 압류 파OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 25일 | 압류 파OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 23일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 11월 11일 | 가압류 서OO | 49,592,730원 | 소멸 |
| 2025년 01월 23일 | 가압류 (OOOOOOO | 391,667,904원 | 소멸 |
| 2025년 04월 04일 | 압류 파OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 24일 | 임의경매 파OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 24일 | 29번주재형지분임의경매개시결정 파주중앙새마을금고 | 199,870,720원 | 2025타경63433 |
| 2025년 06월 24일 | 29번주재형지분임의경매개시결정 파주중앙새마을금고 | 199,870,720원 | 2025타경63433 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 90,220,000원 |
| 연결 자료 | 사진 63장 · 문서 5건 |
2025타경63433 핵심 질문
case questions- 2025타경63433 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 파주시 산남동 27-71 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경63433의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 90,220,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 파평면 덕천리 | - | 2,215.00㎡ | 매매 1,630만원 |
| 2026-11-06 | 파평면 덕천리 | - | 1,851.33㎡ | 매매 1,370만원 |
| 2026-11-06 | 상지석동 | - | 35.00㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-11-05 | 법원읍 법원리 | - | 12,000.00㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-11-05 | 산남동 | - | 10.00㎡ | 매매 30만원 |
| 2026-11-05 | 법원읍 법원리 | - | 52,953.00㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-11-05 | 산남동 | - | 201.00㎡ | 매매 150만원 |
| 2026-11-05 | 광탄면 용미리 | - | 87.60㎡ | 매매 600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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