물건 사진
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[상가 법원경매] 제주특별자치도 제주시 해안마을북길 5-9 (해안동, 열린곶해안) · 2025타경8083
매각허가결정제주특별자치도 제주시 해안마을북길 5-9 (해안동, 열린곶해안)
2025타경8083 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 해안마을북길 5-9 (해안동, 열린곶해안) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8083 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 276,000,000원 |
| 최저입찰가 | 46,388,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 4만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8083 제주특별자치도 제주시 해안마을북길 5-9 (해안동, 열린곶해안) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 46,388,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가46,388,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 13
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 제주특별자치도 제주시 해안마을북길 5-9 (해안동, 열린곶해안) | 2446㎡ | 62.92㎡ |
열린곶해안 103동 1층 101호
매각 범위 유의 · - 공부상 "근린생활시설"이나 현황 "주택"임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 196,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 245,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 276,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 137,200,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 171,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 193,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 96,040,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 120,050,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 135,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 94,668,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 6차 | 46,388,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 276,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 62.92㎡ · 2446㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기와지붕 · 제1층 / 총 4층 · 관련물건번호 ( 4 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰/보증금41,234 |
| 평가 요약 | 제주특별자치도 제주시 해안동 소재 '무수천계곡' 북동측 인근에 위치하며, 일대는 전, 단독주택 및 공동주택 등이 혼재합니다. 대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 지하1층/지상4층으로서 <사용승인일자: 2017.11.03> 외벽: 화강석 및 스타코마감 등. 내벽: 벽지마감 등. 창호: PVC샷시창 등. (1): 근린생활시설[건축물대장등본 상 내부 구조와 현장확인으로는 주택으로 판단됨]입니다. (2, 3): 다세대주택입니다. (4): 다세대주택이며 다락이 소재합니다. 기본위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 난방설비가 되어 있습니다. 자루형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 다세대주택 건물의 부지입니다. 남측으로 폭 약 6m의 아스콘포장도로에 접합니다. 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역), 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역입니다. 기호( |
| 평가 근거 | 제주특별자치도 제주시 해안동 소재 '무수천계곡' 북동측 인근에 위치하며, 일대는 전, 단독주택 및 공동주택 등이 혼재합니다. 대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 지하1층/지상4층으로서 <사용승인일자: 2017.11.03> 외벽: 화강석 및 스타코마감 등. 내벽: 벽지마감 등. 창호: PVC샷시창 등. (1): 근린생활시설[건축물대장등본 상 내부 구조와 현장확인으로는 주택으로 판단됨]입니다. (2, 3): 다세대주택입니다. (4): 다세대주택이며 다락이 소재합니다. 기본위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 난방설비가 되어 있습니다. 자루형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 다세대주택 건물의 부지입니다. 남측으로 폭 약 6m의 아스콘포장도로에 접합니다. 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역), 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역입니다. 기호( |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 4 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰/보증금41,234
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기와지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
단지
- 동
- 101동
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 자연취락지구, 하수처리구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 현OO 임차인 | 주거 / 103동 401호 | 전입·등록 2017년 11월 13일 | ||
| 양OO 임차인 | 주거 / 103동 301호 | 전입·등록 2019년 03월 27일 | ||
| 주식회사 하늘땅 임차인 | 기타 / 103동 101호 | 전입·등록 2019년 04월 10일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 103동 401호 | 전입·등록 2021년 03월 03일 | ||
| 관련물건번호 ( 4 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 | 보증금 41,234원 |
법원자료
총 13건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 46,388,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 13건 |
2025타경8083 핵심 질문
case questions- 2025타경8083 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 해안마을북길 5-9 (해안동, 열린곶해안) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8083의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 46,388,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 이도이동 | - | 35.98㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-09-16 | 노형동 | - | 64.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-09-12 | 노형동 | - | 20.14㎡ | 매매 3,400만원 |
| 2026-09-11 | 도남동 | - | 49.90㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-09-10 | 연동 | - | 33.60㎡ | 매매 4,300만원 |
| 2026-09-09 | 연동 | - | 22.89㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-09-09 | 노형동 | - | 22.74㎡ | 매매 6,450만원 |
| 2026-09-09 | 노형동 | - | 23.36㎡ | 매매 6,950만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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