R부동산경매사이트

[상가 법원경매] 제주특별자치도 제주시 우도면 811-3 · 2025타경2013

매각

제주지방법원 · 경매4계 · 물건 1

제주특별자치도 제주시 우도면 811-3

제주지방법원상가최저가 49%매각유찰 3회확인 2026-08-20 10:38
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경2013 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 24장
제주특별자치도 제주시 우도면 811-3 사진 01
1 / 24

물건 핵심 정보

case summary
소재지제주특별자치도 제주시 우도면 811-3
사건번호2025타경2013
물건용도상가
감정평가액1,446,255,500원
최저입찰가708,665,000원
입찰기일미공고
진행상태매각
점유관계임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건
담당계경매4계
매각장소제주지법 제101호법정
경매법원제주지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경2013 제주특별자치도 제주시 우도면 811-3 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 708,665,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가708,665,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 49%

이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경2013 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1상가제주특별자치도 제주시 우도면 811-33,893.00㎡(1,177.63평)195.18㎡

매각 범위 유의 · 일괄매각 목록 1,2: 농지취득자격증명 제출요함 - 일괄매각. - 별지목록 1,2: 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 05월 12일1차1,446,255,500원유찰
2026년 06월 16일2차1,012,379,000원유찰
2026년 07월 28일3차708,665,000원유찰
2026년 09월 01일4차496,066,000원매각

감정평가서 요약

감정평가액1,446,255,500원
대상상가 · 195.18㎡ · 3,893.00㎡(1,177.63평)
건물목조위징크지붕 · 총 1층
평가 요약본건은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 &quot;오봉리사무소&quot; 북측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 및 점포상가, 농경지 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능함. 기호 1),2) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 전으로 이용중임. 기호 3) 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 기호 1),2) 지적상 맹지이나, 기호 3)을 통하여 진입이 가능함. 기호 3) 북측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함. 기호 1),2),3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(2111-07-)(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 해당사항 없음. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 일반목구조 목조위징크지붕 1층건으로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 샌드빈 마감 등, 바닥 : 콩자갈 마감
평가 근거본건은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 &quot;오봉리사무소&quot; 북측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 및 점포상가, 농경지 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능함. 기호 1),2) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 전으로 이용중임. 기호 3) 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 기호 1),2) 지적상 맹지이나, 기호 3)을 통하여 진입이 가능함. 기호 3) 북측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함. 기호 1),2),3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(2111-07-)(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 해당사항 없음. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 일반목구조 목조위징크지붕 1층건으로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 샌드빈 마감 등, 바닥 : 콩자갈 마감

건축물

주용도
상가
구조
목조위징크지붕
층수
총 1층

행정·교통

용도지역
계획관리지역, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역
시도
제주
시군구
제주시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
농업회사법인 오뚝이 주식회사
임차인
점포전입·등록 2021년 11월 04일차임 2,000,000원
이OO
임차인
소재지4. 제시건물전입·등록 2023년 12월 01일
확정 2025년 04월 16일
배당 2026년 01월 07일
보증금 20,000,000원
차임 27,500,000원
대항력 없음

법원자료

총 2건
특이사항중점 확인
법원·담당제주지방법원 · 경매4계
기일·가격미공고 · 708,665,000원
연결 자료사진 24장 · 문서 2건
문서명열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경2013 핵심 질문

case questions
2025타경2013 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
제주특별자치도 제주시 우도면 811-3 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경2013의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 708,665,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-20노형동-34.79㎡매매 6,100만원
2026-10-19노형동-32.77㎡매매 19,000만원
2026-10-19연동-22.99㎡매매 6,000만원
2026-10-15연동-71.39㎡매매 29,600만원
2026-10-15연동-21.75㎡매매 4,800만원
2026-10-13노형동-20.14㎡매매 4,600만원
2026-10-10연동-22.89㎡매매 10,000만원
2026-10-09노형동-81.02㎡매매 24,000만원
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

무료 경매 상담 바로가기2025타경2013 권리·입찰·명도 검토 상담