물건 사진
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[토지 법원경매] 충청남도 공주시 유구읍 산25 · 2022타경786
취하충청남도 공주시 유구읍 산25
2022타경786 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 공주시 유구읍 산25 |
|---|---|
| 사건번호 | 2022타경786 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 6,405,713,000원 |
| 최저입찰가 | 1,076,607,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 107,660,700원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 공주지원 205호 경매법정 |
| 경매법원 | 공주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2022타경786 충청남도 공주시 유구읍 산25 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,076,607,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,076,607,000원
입찰일미공고
법원공주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 공주시 유구읍 산25 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 목록3,4.-타인소유 제시외 컨테이너(총 5동) 매각에서 제외, 목록6,8.-온천공 매각에 포함, 목록4,5,7,9,10.에 대한 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환), 목록 11,12.에 대한 농지취득자격증명서 제출 불요(첨부된 사실조회회신서 참고), 2023. 6. 2.자 주식회사 예원건축사사무소로부터 전체 부동산에 대하여 공사대금 등으로 금 1,733,341,005원의 유치권신고서, 2023. 6. 21.자로 핵산개
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2023년 01월 12일 | 1차 | 6,405,713,000원 | 변경 |
| 2023년 02월 23일 | 2차 | 6,405,713,000원 | 유찰 |
| 2023년 04월 06일 | 3차 | 4,483,999,000원 | 유찰 |
| 2023년 05월 18일 | 4차 | 3,138,799,000원 | 유찰 |
| 2023년 06월 29일 | 5차 | 2,197,159,000원 | 유찰 |
| 2023년 08월 17일 | 6차 | 1,538,011,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 12일 | 7차 | 2,197,159,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 8차 | 2,197,159,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 9차 | 1,538,011,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 10차 | 1,076,607,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 6,405,713,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본 건 토지는 충청남도 공주시 유구읍 명곡리에 소재하는 "명곡리마을회관" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 야영지, 자연림이 주를 이루는 면소재지내 농경지대 내지 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 내지 본건근처까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 공히, 부정형의 인접토지 내지 도로 대비 평탄하거나 완경사지 내지 급경사지로서, 휴경지, 광천지, 자연림, 도로 등의 상태임(자세한 사항은 "의견란" 참조). -기호(1,3,5,7) : 북측으로 노폭 약3미터의 시멘트포장도로를 이용 중임. -기호(2,4,6,8,10,11,12) : 맹지임. -기호(9) : 북측으로 노폭 약2미터의 비포장도로를 이용 중임. 토지이용계획확인서 상, -기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 지구단위계획구역(유구온천), 경관녹지(2017-12-28)(저촉), 경관녹지(저촉), 소로1류(폭10-12미터)(저촉), 저류 |
| 평가 근거 | 본 건 토지는 충청남도 공주시 유구읍 명곡리에 소재하는 "명곡리마을회관" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 야영지, 자연림이 주를 이루는 면소재지내 농경지대 내지 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 내지 본건근처까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 공히, 부정형의 인접토지 내지 도로 대비 평탄하거나 완경사지 내지 급경사지로서, 휴경지, 광천지, 자연림, 도로 등의 상태임(자세한 사항은 "의견란" 참조). -기호(1,3,5,7) : 북측으로 노폭 약3미터의 시멘트포장도로를 이용 중임. -기호(2,4,6,8,10,11,12) : 맹지임. -기호(9) : 북측으로 노폭 약2미터의 비포장도로를 이용 중임. 토지이용계획확인서 상, -기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 지구단위계획구역(유구온천), 경관녹지(2017-12-28)(저촉), 경관녹지(저촉), 소로1류(폭10-12미터)(저촉), 저류 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 경관녹지, 농림지역, 저류시설
- 시도
- 충남
- 시군구
- 공주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 05월 07일 | 근저당권 옹OO | 2,590,000,000원 | 소멸기준 |
| 2008년 05월 07일 | 지상권 옹OO | 소멸 | |
| 2009년 06월 17일 | 근저당권 옹OO | 520,000,000원 | 소멸 |
| 2010년 06월 10일 | 근저당권 옹OO | 299,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 06월 28일 | 임의경매 인OO | 소멸 | |
| 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 공주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,076,607,000원 |
| 연결 자료 | 사진 42장 · 문서 6건 |
2022타경786 핵심 질문
case questions- 2022타경786 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 공주시 유구읍 산25 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 공주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2022타경786의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,076,607,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 계룡면 월곡리 | - | 1,557.00㎡ | 매매 6,239만원 |
| 2026-11-06 | 의당면 두만리 | - | 694.00㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 우성면 방문리 | - | 1,261.00㎡ | 매매 7,700만원 |
| 2026-11-05 | 정안면 문천리 | - | 50,975.00㎡ | 매매 10,170만원 |
| 2026-11-05 | 계룡면 금대리 | - | 2,420.00㎡ | 매매 10,890만원 |
| 2026-11-05 | 유구읍 유구리 | - | 12,496.00㎡ | 매매 4,536만원 |
| 2026-11-05 | 계룡면 경천리 | - | 2,050.00㎡ | 매매 9,430만원 |
| 2026-11-05 | 계룡면 금대리 | - | 2,390.00㎡ | 매매 10,755만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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