물건 사진
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[토지 법원경매] 충청남도 공주시 사곡면 산45-2 · 2024타경1332
유찰충청남도 공주시 사곡면 산45-2
2024타경1332 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 공주시 사곡면 산45-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1332 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 141,874,711원 |
| 최저입찰가 | 11,683,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 공주지원 205호 경매법정 |
| 경매법원 | 공주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1332 충청남도 공주시 사곡면 산45-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 11,683,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가11,683,000원
입찰일미공고
법원공주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 공주시 사곡면 산45-2 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 목록3에 분묘가 소재하나 환지예정지여서 분묘기지권 고려없음. 목록2,3-환지예정지 지정조서상 환지지번은 42블럭 1롯트이고, 환지면적(1220㎡) 기준으로 사정된 가액. 지분경매이며 공유자우선매수청구권행사는 1회에 한함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 06일 | 1차 | 141,874,711원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 99,312,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 3차 | 69,518,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 48,663,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 34,064,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 6차 | 23,844,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 7차 | 16,690,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 8차 | 11,683,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 141,874,711원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 공주시 사곡면 가교리 소재 "가교2리경로당" 서측 인근에 위치하고, 본건 일부는 "마곡온천 토지구획정리사업지구" 내 토지이나, 장기간 사업이 중단된 상태이며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보 통임. 기호(1): 부정형의 완경지인 토지로서, 현황 "자연림" 상태임. 기호(2,3): 환지예정지 지정조서 및 도면상 세장형의 완경사지인 토지로서, 용도는 "별장"으로 예정 되어 있음. 기호(1): 현황 "맹지"임. 기호(2,3): 환지예정지 도면상 2면 도로에 접하는 토지이나, 현재 장기간 사업중단으로 미개설 상 태임. 기호(1): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2024-08-01)(임업용산지)<산지관리법>, 준보전산 지<산지관리법> |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 공주시 사곡면 가교리 소재 "가교2리경로당" 서측 인근에 위치하고, 본건 일부는 "마곡온천 토지구획정리사업지구" 내 토지이나, 장기간 사업이 중단된 상태이며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보 통임. 기호(1): 부정형의 완경지인 토지로서, 현황 "자연림" 상태임. 기호(2,3): 환지예정지 지정조서 및 도면상 세장형의 완경사지인 토지로서, 용도는 "별장"으로 예정 되어 있음. 기호(1): 현황 "맹지"임. 기호(2,3): 환지예정지 도면상 2면 도로에 접하는 토지이나, 현재 장기간 사업중단으로 미개설 상 태임. 기호(1): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2024-08-01)(임업용산지)<산지관리법>, 준보전산 지<산지관리법> |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 관광지, 농림지역, 임업용산지
- 시도
- 충남
- 시군구
- 공주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2009년 10월 12일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2009년 10월 12일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2009년 10월 12일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 25일 | 가압류 중OO | 9,017,195원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 06일 | 가압류 중OO | 13,112,597원 | 소멸 |
| 2024년 10월 21일 | 강제경매 삼OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 공주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 11,683,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 2건 |
2024타경1332 핵심 질문
case questions- 2024타경1332 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 공주시 사곡면 산45-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 공주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경1332의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,683,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 계룡면 월곡리 | - | 1,557.00㎡ | 매매 6,239만원 |
| 2026-11-06 | 의당면 두만리 | - | 694.00㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 우성면 방문리 | - | 1,261.00㎡ | 매매 7,700만원 |
| 2026-11-05 | 정안면 문천리 | - | 50,975.00㎡ | 매매 10,170만원 |
| 2026-11-05 | 계룡면 금대리 | - | 2,420.00㎡ | 매매 10,890만원 |
| 2026-11-05 | 유구읍 유구리 | - | 12,496.00㎡ | 매매 4,536만원 |
| 2026-11-05 | 계룡면 경천리 | - | 2,050.00㎡ | 매매 9,430만원 |
| 2026-11-05 | 계룡면 금대리 | - | 2,390.00㎡ | 매매 10,755만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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