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[토지 법원경매] 경상남도 하동군 하동읍 읍내리 97 · 2025타경615
매각경상남도 하동군 하동읍 읍내리 97
2025타경615 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 02일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 하동군 하동읍 읍내리 97 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경615 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 181,345,000원 |
| 최저입찰가 | 30,479,000원 |
| 입찰기일 | 30,510,000원 |
| 입찰보증금 | 8,885,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경615 경상남도 하동군 하동읍 읍내리 97 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 30,510,000원, 최저매각가격은 30,479,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가30,479,000원
입찰일30,510,000원
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 하동군 하동읍 읍내리 97 | 1,025.00㎡(310.06평) | 125.46㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -지상 조경수 등 일체는 토지에 포함 평가함 -[목록2] 건물 옥상에 소재하는 계단실은 건물에 포함 평가함 -현황조사서 상 조사된 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각 제외
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 181,345,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 126,942,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 88,859,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 62,201,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 5차 | 43,541,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 6차 | 30,479,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 181,345,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 125.46㎡ · 1,025.00㎡(310.06평) |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트스라브지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 하동군 하동읍 비파리 소재 KT하동빌딩 북동측(기호 1, 3) 및 북측 (기호 4)에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건 및 인근까지 차량 접근가능하며, 부근의 대중교통사정은 보통임. 기호 1, 3 : 부정형 완경사지로 현황 주상용 건부지 및 부속토지 기호 4 : 부정형 완경사지로 현황 농경지(전)로 이용 중임. 기호 1 : 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호 3 : 본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 4: 지적도상 맹지임. 기호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4 : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 하동군 하동읍 비파리 소재 KT하동빌딩 북동측(기호 1, 3) 및 북측 (기호 4)에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건 및 인근까지 차량 접근가능하며, 부근의 대중교통사정은 보통임. 기호 1, 3 : 부정형 완경사지로 현황 주상용 건부지 및 부속토지 기호 4 : 부정형 완경사지로 현황 농경지(전)로 이용 중임. 기호 1 : 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호 3 : 본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 4: 지적도상 맹지임. 기호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4 : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트스라브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 하동군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 06월 19일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2004년 07월 28일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2012년 10월 22일 | 지상권 횡OO | 인수 | |
| 2014년 06월 03일 | 근저당권 지OO | 280,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 05월 27일 | 근저당권 양OO | 75,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 06월 07일 | 가등기 이OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 03일 | 가압류 (OOOOOOOOOOOO | 28,689,360원 | 소멸 |
| 2025년 03월 28일 | 임의경매 지OO | 소멸 |
2025타경615 핵심 질문
case questions- 2025타경615 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 하동군 하동읍 읍내리 97 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경615의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 30,479,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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