물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 사천시 서동 21 · 2024타경33756
매각경상남도 사천시 서동 21
2024타경33756 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 11%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 서동 21 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경33756 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 498,015,000원 |
| 최저입찰가 | 55,974,000원 |
| 입찰기일 | 82,000,000원 |
| 입찰보증금 | 7,996,300원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경33756 경상남도 사천시 서동 21 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 82,000,000원, 최저매각가격은 55,974,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가55,974,000원
입찰일82,000,000원
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 11%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 서동 21 | 1,785.00㎡(539.96평) | - |
매각 범위 유의 · -지목 '전'이나 토지계획확인서상 제1종일반주거지역임. -정확한 위치·경계확정은 측량요함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 23일 | 1차 | 498,015,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 28일 | 2차 | 398,412,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 01일 | 3차 | 318,730,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 4차 | 254,984,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 5차 | 203,987,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 6차 | 163,190,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 13일 | 7차 | 163,190,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 8차 | 114,233,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 9차 | 79,963,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 10차 | 55,974,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 498,015,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 1,785.00㎡(539.96평) |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 사천시 서동 소재 「대방초등학교」 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 국도가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. 본건 공히 남측 하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 농경지로 이용 중입니다. ? 기호 (1) : 본건 북측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다, ? 기호 (2) : 본건 북측, 동측 및 남서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접합니다. ? 기호 (1) 및 (2) : 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 없습니다. 없습니다. 없습니다. |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 사천시 서동 소재 「대방초등학교」 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 국도가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. 본건 공히 남측 하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 농경지로 이용 중입니다. ? 기호 (1) : 본건 북측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다, ? 기호 (2) : 본건 북측, 동측 및 남서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접합니다. ? 기호 (1) 및 (2) : 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 없습니다. 없습니다. 없습니다. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 제1종일반주거지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 01월 19일 | 소유권 구OO | 소멸 | |
| 2017년 01월 19일 | 소유권 곽OO | 소멸 | |
| 2017년 01월 19일 | 근저당권 진OO | 600,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 01월 19일 | 지상권 진OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 20일 | 가압류 경OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 13일 | 임의경매 진OO | 소멸 |
2024타경33756 핵심 질문
case questions- 2024타경33756 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 서동 21 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경33756의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 55,974,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 11%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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