물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 광주시 삼지곡길79번길 5-85 (삼동, 엠포빌리지) · 2025타경52315
매각경기도 광주시 삼지곡길79번길 5-85 (삼동, 엠포빌리지)
2025타경52315 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 02일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 삼지곡길79번길 5-85 (삼동, 엠포빌리지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52315 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 215,000,000원 |
| 최저입찰가 | 105,350,000원 |
| 입찰기일 | 106,660,000원 |
| 입찰보증금 | 21,070,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 2,018만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52315 경기도 광주시 삼지곡길79번길 5-85 (삼동, 엠포빌리지) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 106,660,000원, 최저매각가격은 105,350,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가105,350,000원
입찰일106,660,000원
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 광주시 삼지곡길79번길 5-85 (삼동, 엠포빌리지) | 528㎡ | 57.2㎡ |
엠포빌리지 2층201호
매각 범위 유의 · 1. 다세대주택으로 이용중임. 2. 대금미납으로 인한 재매각으로 입찰보증금은 최저매각가격의 20%임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 215,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 150,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 105,350,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 24일 | 4차 | 105,350,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 5차 | 73,745,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 02일 | 6차 | 73,745,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 215,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 57.2㎡ · 528㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기타지붕(경사지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 광주시 삼동 소재 뉴서울C.C 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 근린주택 등이 주로 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 남측 근거리에 삼동역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 4층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2017년 08월 24일) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참조) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 바닥난방설비 등이 되어 있음. 인접지 대비 남동측 하향의 완경사지에 자체지반은 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 다세대주택(엠포빌리지) 건부지로 이용중임. 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 광주시 삼동 소재 뉴서울C.C 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 근린주택 등이 주로 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 남측 근거리에 삼동역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 4층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2017년 08월 24일) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참조) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 바닥난방설비 등이 되어 있음. 인접지 대비 남동측 하향의 완경사지에 자체지반은 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 다세대주택(엠포빌리지) 건부지로 이용중임. 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기타지붕(경사지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 엠포빌리지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 보전관리지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2018년 10월 10일 확정 2018년 10월 10일 배당 2018년 10월 10일 | 보증금 20,181,010원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 09월 08일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2017년 09월 08일 | 근저당권 성OO | 182,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 02월 29일 | 가압류 농OO | 185,273,324원 | 소멸 |
| 2025년 05월 29일 | 임의경매 성OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 03일 | 가압류 현OO | 42,169,816원 | 소멸 |
| 2025년 08월 06일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 49,764,100원 | 소멸 |
| 2025년 11월 28일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 106,660,000원 · 105,350,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2025타경52315 핵심 질문
case questions- 2025타경52315 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 삼지곡길79번길 5-85 (삼동, 엠포빌리지) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52315의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 105,350,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신현동 | 다가구 | 49.37㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 양벌동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 송정동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 신현동 | 다세대 | 51.35㎡ | 보증금 1,050만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 광동리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 초월읍 쌍동리 | 다가구 | 44.59㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 도수리 | 다세대 | 71.40㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 장지동 | 다세대 | 65.39㎡ | 매매 17,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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