물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 사천시 용현면 산60-3 · 2024타경38201
매각허가결정경상남도 사천시 용현면 산60-3
2024타경38201 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 용현면 산60-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경38201 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 267,896,000원 |
| 최저입찰가 | 32,933,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경38201 경상남도 사천시 용현면 산60-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 32,933,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가32,933,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유87% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 용현면 산60-3 | - | - |
매각 범위 유의 · -맹지임 -분묘 소재함, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -토지 일부 고압송전선로가 통과하는 선OO(송전탑 1식 소재)부분으로 이를 감안하여 평가함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 25일 | 1차 | 267,896,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 13일 | 2차 | 214,317,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 3차 | 171,454,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 4차 | 137,163,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 5차 | 96,014,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 6차 | 67,210,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 7차 | 47,047,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 8차 | 32,933,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 9차 | 23,053,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 267,896,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 사천시 용현면 석계리 소재 "석계하저수지" 북동측 인근에 위치하며 부근은 자연림, 전·답 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능한 상태임. 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구 역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06) (일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법>, <추가기재>제11조에 의거 전럭·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전 과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 사천시 용현면 석계리 소재 "석계하저수지" 북동측 인근에 위치하며 부근은 자연림, 전·답 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능한 상태임. 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구 역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06) (일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법>, <추가기재>제11조에 의거 전럭·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전 과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1990년 08월 09일 | 지상권 한OO | 인수 | |
| 2017년 06월 15일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2019년 08월 12일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2019년 08월 12일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2019년 08월 12일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2019년 08월 12일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 27일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 07일 | 임의경매 김OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 32,933,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 5건 |
2024타경38201 핵심 질문
case questions- 2024타경38201 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 용현면 산60-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경38201의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 32,933,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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