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[토지 법원경매] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 외송1길 46-1 · 2024타경13451
취하경상남도 밀양시 삼랑진읍 외송1길 46-1
2024타경13451 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 삼랑진읍 외송1길 46-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경13451 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 22,715,000원 |
| 최저입찰가 | 3,818,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 763,600원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경13451 경상남도 밀양시 삼랑진읍 외송1길 46-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,818,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,818,000원
입찰일미공고
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 밀양시 삼랑진읍 외송1길 46-1 | 56㎡ | - |
매각 범위 유의 · 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. 제시외 건물 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임. 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 15일 | 1차 | 22,715,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 2차 | 15,901,000원 | 매각 |
| 2026년 03월 23일 | 3차 | 15,901,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 4차 | 11,131,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 5차 | 7,792,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 6차 | 5,454,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 22,715,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 56㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 소재 "송지사거리" 남서측 인근에 위치하는 토지 로서 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임. 본건 북서측으로 노폭 5미터 내외의 아스콘 포장도로 소재함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-07-14), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역 <도O 및 주거환경정비법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자세한사항 별도확인: 도시과(도시개발담당). 본건 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측 사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지 가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 소재 "송지사거리" 남서측 인근에 위치하는 토지 로서 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임. 본건 북서측으로 노폭 5미터 내외의 아스콘 포장도로 소재함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-07-14), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역 <도O 및 주거환경정비법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자세한사항 별도확인: 도시과(도시개발담당). 본건 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측 사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지 가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 정비구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
2024타경13451 핵심 질문
case questions- 2024타경13451 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 삼랑진읍 외송1길 46-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경13451의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,818,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 부북면 용지리 | - | 5,529.00㎡ | 매매 10,035만원 |
| 2026-11-06 | 하남읍 명례리 | - | 3,950.40㎡ | 매매 26,580만원 |
| 2026-11-06 | 상남면 조음리 | - | 941.00㎡ | 매매 2,840만원 |
| 2026-11-06 | 초동면 범평리 | - | 4,287.10㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-11-05 | 상남면 평촌리 | - | 1,886.00㎡ | 매매 15,088만원 |
| 2026-11-05 | 상남면 남산리 | - | 307.00㎡ | 매매 1,860만원 |
| 2026-11-04 | 단장면 국전리 | - | 35.69㎡ | 매매 770만원 |
| 2026-11-04 | 상남면 평촌리 | - | 5,514.10㎡ | 매매 44,113만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.