물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 · 2024타경129679
매각허가결정서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움
2024타경129679 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경129679 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 317,000,000원 |
| 최저입찰가 | 202,880,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억8,700만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 8계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경129679 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 202,880,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가202,880,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 | - | - |
매각 범위 유의 · 신청채권자는 매수인에게 배당받지 못한 잔액 상당 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 28일 | 3차 | 202,880,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 22일 | 4차 | 162,304,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 5차 | 129,843,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 6차 | 103,874,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 7차 | 83,099,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 8차 | 66,479,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 15일 | 8차 | 317,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 9차 | 66,479,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 15일 | 9차 | 317,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 10차 | 253,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 11차 | 202,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 12차 | 162,304,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 317,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
단지
- 건물명
- 아줄리움
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 11월 05일 확정 2021년 11월 05일 | 보증금 287,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 07월 19일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 20일 | 압류 서OO | 소멸기준 | |
| 2023년 04월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 05월 09일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 15일 | 임차권설정 김OO | 287,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 03일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 08월 02일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 202,880,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 5건 |
2024타경129679 핵심 질문
case questions- 2024타경129679 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경129679의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 202,880,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 마곡동 | - | 53.72㎡ | 매매 47,800만원 |
| 2026-11-02 | 마곡동 | - | 30.81㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-11-02 | 가양동 | - | 107.80㎡ | 매매 58,000만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.68㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-30 | 화곡동 | - | 20.83㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 28.40㎡ | 보증금 22,500만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 23.87㎡ | 보증금 16,200만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.96㎡ | 보증금 10,600만원 / 월세 13만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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