물건 사진
총 78장
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[단독주택다가구 법원경매] 경기도 의정부시 가능로109번길 10-20 (가능동) · 2025타경344
매각허가결정경기도 의정부시 가능로109번길 10-20 (가능동)
2025타경344 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의정부시 가능로109번길 10-20 (가능동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경344 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,522,070,900원 |
| 최저입찰가 | 745,815,000원 |
| 입찰기일 | 1,076,670,010원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 16건·점유 1건 · 점유부분 14곳 · 보증금 합계 5억7,248만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제2별관 1층 제6호 법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경344 경기도 의정부시 가능로109번길 10-20 (가능동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,076,670,010원, 최저매각가격은 745,815,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가745,815,000원
입찰일1,076,670,010원
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 17 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경기도 의정부시 가능로109번길 10-20 (가능동) | - | 79.47㎡ |
마이하우스1
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 04일 | 1차 | 1,522,070,900원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 2차 | 1,065,450,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 3차 | 745,815,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,522,070,900원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 79.47㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 총 5층 · 다중주택 |
| 사용승인 | 2021년 06월 04일 |
건축물
- 주용도
- 다중주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 2021년 06월 04일
단지
- 건물명
- 마이하우스I
- 동
- 마이하우스I
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의정부시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 의료법인희경의료재단 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2021년 07월 26일 확정 2021년 07월 26일 배당 2025년 03월 13일 | 보증금 30,000,000원 차임 40원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 502호 | 전입·등록 2021년 07월 30일 확정 2021년 07월 09일 배당 2025년 02월 05일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 우OO 임차인 | 주거용 504호 | 전입·등록 2021년 08월 03일 확정 2021년 07월 13일 배당 2025년 04월 08일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2021년 08월 19일 확정 2021년 08월 19일 배당 2025년 04월 04일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 주거용 불명 | 전입·등록 2021년 10월 26일 확정 2021년 10월 26일 배당 2021년 10월 26일 | 보증금 20,211,026원 | |
| 최OO 임차인 | 주거용 503호 | 전입·등록 2022년 03월 07일 확정 2022년 02월 14일 배당 2024년 03월 12일 | 보증금 75,050,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 주거 / 503호 | 전입·등록 2022년 03월 07일 | 보증금 71,500,000원 | |
| 한OO 임차인 | 점포 1층 전부 | 전입·등록 2022년 05월 11일 확정 2025년 02월 26일 배당 2025년 02월 26일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 한OO 임차인 | 1층전부 | 전입·등록 2022년 06월 01일 배당 2025년 02월 26일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 없음 |
| 권OO(권OO) 임차인 | 주거용 404호 | 전입·등록 2023년 08월 03일 확정 2023년 08월 02일 배당 2025년 04월 10일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 구OO 임차인 | 주거용 불명 | 전입·등록 2024년 01월 22일 확정 2024년 01월 22일 배당 2024년 01월 22일 | 보증금 20,240,122원 | |
| 백OO 임차인 | 주거용 불명 | 전입·등록 2024년 08월 23일 확정 2024년 08월 23일 배당 2024년 08월 23일 | 보증금 20,240,823원 | |
| 은봉초등학교(ZHOU JADE ALEXANDRA) 임차인 | 주거용 203호 | 전입·등록 2024년 08월 28일 확정 2025년 02월 17일 배당 2025년 03월 24일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 불명 | 전입·등록 2024년 11월 28일 확정 2024년 11월 28일 배당 2024년 11월 28일 | 보증금 20,241,128원 | |
| 방OO 임차인 | 주거용 505호 | 전입·등록 2025년 04월 23일 확정 2025년 04월 23일 배당 2025년 04월 23일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 의OO 임차인 | 303호 | 확정 2021년 07월 26일 배당 2025년 03월 13일 | 보증금 10,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 있음 |
| ZOOO 점유자 | 203호 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 1,076,670,010원 · 745,815,000원 |
| 연결 자료 | 사진 78장 · 문서 2건 |
2025타경344 핵심 질문
case questions- 2025타경344 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의정부시 가능로109번길 10-20 (가능동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경344의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 745,815,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신곡동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 의정부동 | 단독 | 18.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 낙양동 | 다가구 | 23.83㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 48만원 |
| 2026-11-06 | 가능동 | 단독 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 의정부동 | 단독 | 19.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 31만원 |
| 2026-11-05 | 의정부동 | 다세대 | 33.49㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 의정부동 | 다세대 | 72.87㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-11-04 | 의정부동 | 단독 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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