물건 사진
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[상가 법원경매] 울산광역시 중구 종가로 641 (서동) · 2024타경117756
매각울산광역시 중구 종가로 641 (서동)
2024타경117756 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 12건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 중구 종가로 641 (서동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경117756 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 476,000,000원 |
| 최저입찰가 | 114,288,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경117756 울산광역시 중구 종가로 641 (서동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 114,288,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가114,288,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 12건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 12
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 울산광역시 중구 종가로 641 (서동) | 3686.3㎡ | 68.52㎡ |
굿프라임1 1층104호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 13일 | 3차 | 198,940,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 3차 | 233,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 11일 | 4차 | 139,258,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 11일 | 4차 | 163,268,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 5차 | 97,481,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 24일 | 5차 | 114,288,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 30일 | 6차 | 97,481,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 6차 | 114,288,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 7차 | 68,237,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 04일 | 7차 | 80,002,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 14일 | 8차 | 68,237,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 14일 | 8차 | 80,002,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 476,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 68.52㎡ · 3686.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 4층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 평가 요약 | 울산광역시 중구 서동 우정혁신지구내 외솔초등학교 남서측 인근에 소재하며, 주변은 아파트 단지, 학교, 상가, 주택 및 근린생활시설 등으로 이용중이며 그외는 나지상태임. 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 내 1층으로 외벽 : 치장석, 판넬 내부 : 인테리어, 천정에어컨(108호) 창호 : 샤시 등 기호1(104호) : 창고로 폐문상태임. 기호2(108호) : 공실. 공동위생, 급배수설비, 화재관리, 승강기, 기타부대설비 등임. 완경사지대의 사다리형 유사지로 근린생활시설 및 운동시설 등의 건부지임. 토지는 동측 폭 33미터, 남측 폭 27.5미터 도로와 접하고 북서측으로 폭 16미터의 보행자도 로 및 도로에 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(우정혁신지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-08-30)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-12-20)(접합) 가축사육 |
| 평가 근거 | 울산광역시 중구 서동 우정혁신지구내 외솔초등학교 남서측 인근에 소재하며, 주변은 아파트 단지, 학교, 상가, 주택 및 근린생활시설 등으로 이용중이며 그외는 나지상태임. 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 내 1층으로 외벽 : 치장석, 판넬 내부 : 인테리어, 천정에어컨(108호) 창호 : 샤시 등 기호1(104호) : 창고로 폐문상태임. 기호2(108호) : 공실. 공동위생, 급배수설비, 화재관리, 승강기, 기타부대설비 등임. 완경사지대의 사다리형 유사지로 근린생활시설 및 운동시설 등의 건부지임. 토지는 동측 폭 33미터, 남측 폭 27.5미터 도로와 접하고 북서측으로 폭 16미터의 보행자도 로 및 도로에 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(우정혁신지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-08-30)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-12-20)(접합) 가축사육 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
단지
- 건물명
- GOOD PRIMEⅠ
- 동
- GOOD PRIMEⅠ
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 중구
법원자료
총 12건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 114,288,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 12건 |
2024타경117756 핵심 질문
case questions- 2024타경117756 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 중구 종가로 641 (서동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경117756의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 114,288,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 남외동 | - | 47.47㎡ | 매매 11,900만원 |
| 2026-10-09 | 성남동 | - | 62.96㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-03 | 복산동 | - | 39.47㎡ | 매매 7,800만원 |
| 2026-09-30 | 성남동 | - | 59.35㎡ | 매매 29,600만원 |
| 2026-09-29 | 우정동 | - | 27.50㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-09-23 | 우정동 | - | 123.25㎡ | 매매 26,900만원 |
| 2026-09-20 | 우정동 | - | 123.25㎡ | 매매 30,500만원 |
| 2026-09-14 | 우정동 | - | 123.25㎡ | 매매 28,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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