물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 400 · 2023타경1797
매각허가결정경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 400
2023타경1797 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 18%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 400 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경1797 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,169,141,000원 |
| 최저입찰가 | 205,320,000원 |
| 입찰기일 | 250,000,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경1797 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 400 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 250,000,000원, 최저매각가격은 205,320,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가205,320,000원
입찰일250,000,000원
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 18%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유82% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 400 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. -목록 1,2.에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -본건 지상에 소재하는 잡목 등은 토지에 포함하여 평가되었으며, 목록3번 토지의 일부는 접도구역에 저촉되는바 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -목록1,2번은 맹지이나, 목록3번 토지를 경유하여 접근 가능함. -인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. -남용갑으로부터 공사대금 223,58
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 07월 04일 | 2차 | 935,313,000원 | 변경 |
| 2024년 09월 26일 | 3차 | 935,313,000원 | 유찰 |
| 2024년 11월 07일 | 4차 | 748,250,000원 | 유찰 |
| 2024년 12월 12일 | 5차 | 598,600,000원 | 변경 |
| 2025년 10월 02일 | 6차 | 1,169,141,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 13일 | 7차 | 935,313,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 18일 | 8차 | 748,250,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 05일 | 9차 | 598,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 10차 | 419,020,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 11차 | 293,314,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 02일 | 12차 | 293,314,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 13차 | 205,320,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,169,141,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 소재 "군령마을" 남동측 근거리에 위치 하며 부근은 농경지 및 자연림 등으로 형성된 지방도주변 농경지대로서 제반 입지여건은 보통입니다. 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하여 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(1) : 완경사지대 내 일부 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 전으로 이용중입니다. 일련번호(2) : 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 전으로 이용중 입니다. 일련번호(3) : 완경사지대 내 일부 평탄하게 조성된 토지임야입니다. 일련번호(1, 2) : 공히 맹지로서 일련번호(3)을 경유하여 접근가능합니다. 일련번호(3) : 남서측으로 왕복2차선 포장도로와 접합니다. 일련번호(1) : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(그외지 역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 소재 "군령마을" 남동측 근거리에 위치 하며 부근은 농경지 및 자연림 등으로 형성된 지방도주변 농경지대로서 제반 입지여건은 보통입니다. 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하여 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(1) : 완경사지대 내 일부 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 전으로 이용중입니다. 일련번호(2) : 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 전으로 이용중 입니다. 일련번호(3) : 완경사지대 내 일부 평탄하게 조성된 토지임야입니다. 일련번호(1, 2) : 공히 맹지로서 일련번호(3)을 경유하여 접근가능합니다. 일련번호(3) : 남서측으로 왕복2차선 포장도로와 접합니다. 일련번호(1) : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(그외지 역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 보전산지, 공익용산지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 20일 | 근저당권 김OO | 756,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 10월 20일 | 지상권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 17일 | 가압류 남OO | 523,580,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 26일 | 임의경매 김OO | 소멸 | |
| 소유권 최OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 250,000,000원 · 205,320,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 5건 |
2023타경1797 핵심 질문
case questions- 2023타경1797 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 400 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경1797의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 205,320,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 산호동 | - | 33.00㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-11-05 | 진북면 예곡리 | - | 889.00㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-11-05 | 진북면 예곡리 | - | 1,675.00㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-11-05 | 산호동 | - | 16.87㎡ | 매매 100만원 |
| 2026-10-31 | 신포동1가 | - | 962.50㎡ | 매매 110,000만원 |
| 2026-10-30 | 가포동 | - | 3,305.00㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-10-28 | 산호동 | - | 23.00㎡ | 매매 1,549만원 |
| 2026-10-27 | 진전면 임곡리 | - | 2,959.00㎡ | 매매 25,743만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 18%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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