물건 사진
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[토지 법원경매] 전북특별자치도 전주시 완산구 맏내로 157-8 (평화동2가) · 2025타경790
매각전북특별자치도 전주시 완산구 맏내로 157-8 (평화동2가)
2025타경790 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 맏내로 157-8 (평화동2가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경790 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,223,344,000원 |
| 최저입찰가 | 856,340,800원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억24만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제 101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경790 전북특별자치도 전주시 완산구 맏내로 157-8 (평화동2가) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 856,340,800원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가856,340,800원
입찰일미공고
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 맏내로 157-8 (평화동2가) | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 지상의 제시외 건물들 전부 매각 제외(감정평가서 참고) 2. 지상의 제시외 수목들 전부 매각 제외(감정평가서 참고) 3. 지상의 건물 및 수목 매각 제외로 인하여 토지에 미치는 제한 가격은 856,340,800원이며, 이를 최저매각가격으로 산정함 4. 토지만 매각 대상임 1. 지상의 제시외 건물들 전부 매각 제외(감정평가서 참고) 2. 지상의 제시외 수목들 전부 매각 제외(감정평가서 참고) 3. 지상의 건물 및 수목 매각 제외로 인하여 토
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 856,340,800원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 599,439,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,223,344,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 소재 "양지초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 맏내로, 장승배기로 등이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통임. 유사 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, "대(주상용건물용지) 및 일부 도로" 로 이용 중임. 남측으로 인도를 포함하여 폭 약 8미터 정도 및 동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2022-09-15) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 지적 및 건물개황도와 같이 본건 지상에 제시외물건(㉠~㉧) 및 제 |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 소재 "양지초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 맏내로, 장승배기로 등이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통임. 유사 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, "대(주상용건물용지) 및 일부 도로" 로 이용 중임. 남측으로 인도를 포함하여 폭 약 8미터 정도 및 동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2022-09-15) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 지적 및 건물개황도와 같이 본건 지상에 제시외물건(㉠~㉧) 및 제 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 점포 62.7 | 전입·등록 2016년 02월 12일 확정 2016년 02월 15일 배당 2025년 09월 29일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 오OO 임차인 | 62.7㎡ | 전입·등록 2016년 02월 15일 확정 2016년 02월 15일 배당 2025년 09월 29일 | 보증금 40,000,000원 차임 500,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 미상 | 전입·등록 2024년 05월 13일 확정 2024년 05월 13일 배당 2024년 05월 13일 | 보증금 20,240,513원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 05월 13일 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 856,340,800원 |
| 연결 자료 | 사진 80장 · 문서 4건 |
2025타경790 핵심 질문
case questions- 2025타경790 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 전주시 완산구 맏내로 157-8 (평화동2가) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경790의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 856,340,800원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 서신동 | - | 33.00㎡ | 매매 3,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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