물건 사진
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[토지 법원경매] 전북특별자치도 전주시 완산구 고덕산2길 39 (대성동) · 2025타경810
진행중전북특별자치도 전주시 완산구 고덕산2길 39 (대성동)
2025타경810 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 고덕산2길 39 (대성동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경810 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 20,988,000원 |
| 최저입찰가 | 5,039,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 723만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경810 전북특별자치도 전주시 완산구 고덕산2길 39 (대성동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 5,039,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,039,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 고덕산2길 39 (대성동) | - | - |
매각 범위 유의 · 부합물포함 지상건물 영향시 : @148,000/㎡
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 11일 | 1차 | 20,988,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 14,692,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 2차 | 10,284,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 10,284,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 3차 | 7,199,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 7,199,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 5차 | 5,039,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 20,988,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타사항/기타사항 * 방문시 아무도 만나지 못하고, 채무자겸 소유자 오수용과 전화문답(7.23.17:39)에 의하여 이건 현황 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 대성동 소재 ""대성마을"" 내에 위치하며, 주위는 학교, 단독주택, 팬션 등이 혼재하는 고덕산 북측 하단부인 근교 산간부에 조성된 기존주택지대임. 본건까지 차량접근 가능하며 서측 인근에 버스승강장 소재 도로(고덕산1길)가 진행함. 부정형의 토지로서 인접한 타토지(국유지 추정)와 1단지로 조성된 토지의 후면부에 위치하며 지반 평탄한 단독주택 건부지의 일부임. 서측으로 폭 약4미터 아스팔트포장도로의 후면부에 위치하며, 서측 전면부에는 하천을 건너 는 폭 약3미터의 다리가 소재함. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(대성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 침수위험지구(20 24-04-03)<자연재해대책법> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 지적재조사사업지 구(2024-10-15)(대성1지구)임. 본건 지상에는 조적조 슬래브지붕 단층으로 추정되는 |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 대성동 소재 ""대성마을"" 내에 위치하며, 주위는 학교, 단독주택, 팬션 등이 혼재하는 고덕산 북측 하단부인 근교 산간부에 조성된 기존주택지대임. 본건까지 차량접근 가능하며 서측 인근에 버스승강장 소재 도로(고덕산1길)가 진행함. 부정형의 토지로서 인접한 타토지(국유지 추정)와 1단지로 조성된 토지의 후면부에 위치하며 지반 평탄한 단독주택 건부지의 일부임. 서측으로 폭 약4미터 아스팔트포장도로의 후면부에 위치하며, 서측 전면부에는 하천을 건너 는 폭 약3미터의 다리가 소재함. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(대성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 침수위험지구(20 24-04-03)<자연재해대책법> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 지적재조사사업지 구(2024-10-15)(대성1지구)임. 본건 지상에는 조적조 슬래브지붕 단층으로 추정되는 |
건축물
- 주용도
- 기타사항/기타사항 * 방문시 아무도 만나지 못하고, 채무자겸 소유자 오수용과 전화문답(7.23.17:39)에 의하여 이건 현황
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 침수위험지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 임차인 | 보증금 7,231,739원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 5,039,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 5건 |
2025타경810 핵심 질문
case questions- 2025타경810 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 전주시 완산구 고덕산2길 39 (대성동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경810의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,039,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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