물건 사진
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[상가 법원경매] 부산광역시 사상구 모라로 22 (모라동) · 2025타경101020
진행중부산광역시 사상구 모라로 22 (모라동)
2025타경101020 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 10건과 등기 권리 22건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 28%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사상구 모라로 22 (모라동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101020 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,225,000,000원 |
| 최저입찰가 | 347,459,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 3억5,800만원 · 대항력 있음 4건 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 3계 |
| 매각장소 | 제101호경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101020 부산광역시 사상구 모라로 22 (모라동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 347,459,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가347,459,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 28%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 10건과 등기 권리 22건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 10 · 등기 22 · 문서 10
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 사상구 모라로 22 (모라동) | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 1,013,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 1,225,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 709,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 857,500,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 496,370,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 06일 | 4차 | 496,370,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 347,459,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,225,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
| 건물 | 관련물건번호 ( 3 건)/1 지급기한 2 유찰 3 유찰/보증금3,123 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 3 건)/1 지급기한 2 유찰 3 유찰/보증금3,123
단지
- 건물명
- 부산벤처타워
- 호
- 1003
행정·교통
- 용도지역
- 공원, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사상구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 중정개발(주) 이창원 임차인 | 점포 / 1009호 | 전입·등록 2021년 10월 21일 | 보증금 14,000,000원 차임 1,100,000원 | |
| 휘게라이프 주식회사 이창원 임차인 | 점포 / 1009호 | 전입·등록 2021년 10월 21일 | 보증금 14,000,000원 차임 1,100,000원 | |
| 풍창건업(주) 김용한 임차인 | 점포 / 1009호 1호실 | 전입·등록 2023년 10월 20일 | 보증금 100,000,000원 차임 700,000원 | |
| 신OO 임차인 | 점포 / 지하1층 101호 | 전입·등록 2023년 12월 22일 | 보증금 50,000,000원 차임 7,000,000원 | |
| 신OO 임차인 | 지하1층비101호 | 전입·등록 2023년 12월 22일 배당 2025년 04월 30일 | 보증금 100,000,000원 차임 6,500,000원 | 대항력 있음 |
| 주식회사 티에이치아이티 이OO 임차인 | 점포 / 1009호 | 전입·등록 2025년 01월 03일 | 보증금 20,000,000원 차임 4,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 909호 | 전입·등록 2025년 01월 24일 | 보증금 20,000,000원 차임 4,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 909호 | 전입·등록 2025년 02월 14일 | 보증금 20,000,000원 차임 4,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 티에이치아이티 이OO 임차인 | 점포 / 909호 | 전입·등록 2025년 02월 18일 | 보증금 20,000,000원 차임 4,000,000원 | |
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 지급기한 2 유찰 3 유찰 | 보증금 3,123원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 06월 22일 | 소유권 더OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 25일 | 소유권 더OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 12일 | 근저당권 (OOOOOO | 240,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 06월 12일 | 근저당권 중OO | 792,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 06월 12일 | 근저당권 중OO | 1,560,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 12일 | 근저당권 (OOOO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 12일 | 근저당권 (OOOO | 400,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 06일 | 근저당권 (OOOO | 400,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 26일 | 근저당권 주OO | 700,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 05일 | 가압류 신OO | 190,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 12일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 12일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 12일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 18일 | 가압류 중OO | 253,973,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 18일 | 가압류 중OO | 253,973,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 18일 | 가압류 중OO | 253,973,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 16일 | 압류 사OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 04일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 07월 04일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 10월 22일 | 압류 사OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 26일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 26일 | 임의경매 유OO | 소멸 |
법원자료
총 10건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 347,459,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 10건 |
2025타경101020 핵심 질문
case questions- 2025타경101020 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사상구 모라로 22 (모라동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101020의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 347,459,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 괘법동 | - | 61.68㎡ | 매매 12,200만원 |
| 2026-10-11 | 괘법동 | - | 36.52㎡ | 매매 3,800만원 |
| 2026-08-31 | 주례동 | - | 21.25㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-08-26 | 괘법동 | - | 24.60㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-08-21 | 괘법동 | - | 22.68㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-08-19 | 괘법동 | - | 19.12㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-08-19 | 모라동 | - | 57.68㎡ | 매매 14,200만원 |
| 2026-08-09 | 주례동 | - | 14.75㎡ | 매매 3,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 28%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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