물건 사진
총 42장
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[상가 법원경매] 부산광역시 사상구 광장로 7 (괘법동) · 2024타경112750
진행중부산광역시 사상구 광장로 7 (괘법동)
2024타경112750 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 10건과 등기 권리 25건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사상구 광장로 7 (괘법동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경112750 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 27,000,000원 |
| 최저입찰가 | 980,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점유부분 10곳 · 보증금 합계 5,600만원 · 대항력 있음 3건 · 대항력 없음 6건 |
| 담당계 | 4계 |
| 매각장소 | 101호경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경112750 부산광역시 사상구 광장로 7 (괘법동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 980,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가980,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 10건과 등기 권리 25건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 10 · 등기 25 · 문서 65
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 사상구 광장로 7 (괘법동) | - | - |
매각 범위 유의 · 건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 물건임. 집합건축물대장상 용도는 판매시설임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 10월 07일 | 8차 | 3,788,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 9차 | 980,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 11일 | 9차 | 1,038,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 11일 | 9차 | 1,096,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 11일 | 9차 | 1,153,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 11일 | 9차 | 1,499,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 11일 | 9차 | 1,557,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 11일 | 9차 | 1,614,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 11일 | 9차 | 1,672,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 11일 | 9차 | 2,248,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 11일 | 9차 | 2,421,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 11일 | 9차 | 2,652,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 27,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 지상 6층 / 지하 2층 · 판매시설 |
| 사용승인 | 1998년 12월 10일 |
건축물
- 주용도
- 판매시설
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 층수
- 지상 6층 / 지하 2층
- 사용승인
- 1998년 12월 10일
단지
- 건물명
- 르네시떼
- 승강기
- 9대
행정·교통
- 용도지역
- 시장, 철도, 교통광장
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사상구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 점포 / 1183호 | 전입·등록 2010년 07월 05일 | 차임 50,000원 | |
| 박OO 임차인 | 점포 / 4385호 | 전입·등록 2014년 02월 25일 | 보증금 1,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 / 4397호 | 전입·등록 2014년 06월 25일 | 보증금 1,000,000원 차임 55,000원 | |
| 엄OO 임차인 | 5003호,5004호,5006호 | 전입·등록 2016년 06월 03일 | 보증금 40,000,000원 차임 600,000,880,000원 | 대항력 없음 |
| 엄OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2016년 06월 03일 | 보증금 4,000,000원 차임 600,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 1022,1023,1024호 | 전입·등록 2018년 03월 07일 | ||
| 구OO 임차인 | 5111호 | 전입·등록 2021년 09월 07일 | 차임 110,000원 | 대항력 없음 |
| 양OO 임차인 | 3360호 | 전입·등록 2022년 05월 26일 | 차임 50,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 1345호 | 전입·등록 2023년 03월 13일 | 보증금 10,000,000원 차임 55,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 점포 / 1372호 | 전입·등록 2024년 05월 03일 | 차임 55,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2010년 05월 12일 | 소유권 (OOOOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2010년 08월 09일 | 소유권 (OOOOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2010년 08월 10일 | 소유권 (OOOOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2010년 09월 24일 | 소유권 (OOOOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2010년 10월 20일 | 소유권 (OOOOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2010년 10월 25일 | 소유권 (OOOOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2011년 01월 31일 | 소유권 (OOOOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2011년 03월 23일 | 소유권 (OOOOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2011년 06월 14일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2011년 10월 12일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2011년 10월 14일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2011년 11월 28일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2012년 10월 11일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2013년 04월 26일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2013년 05월 20일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2015년 12월 18일 | 가압류 (OOOOOOO | 648,343,398원 | 소멸기준 |
| 2017년 09월 22일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2018년 05월 17일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2018년 06월 27일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 31일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2022년 07월 12일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2024년 12월 03일 | 강제경매 (OOOOOOO | 소멸기준 | |
| 2024년 12월 03일 | 강제경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 12월 03일 | 강제경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 12월 03일 | 강제경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 65건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 980,000원 |
| 연결 자료 | 사진 42장 · 문서 65건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
| 매각물건명세서 | 열기 |
| 매각물건명세서 2 | 열기 |
| 송달내역 | 열기 |
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2024타경112750 핵심 질문
case questions- 2024타경112750 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사상구 광장로 7 (괘법동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경112750의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 980,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 괘법동 | - | 61.68㎡ | 매매 12,200만원 |
| 2026-10-11 | 괘법동 | - | 36.52㎡ | 매매 3,800만원 |
| 2026-08-31 | 주례동 | - | 21.25㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-08-26 | 괘법동 | - | 24.60㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-08-21 | 괘법동 | - | 22.68㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-08-19 | 괘법동 | - | 19.12㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-08-19 | 모라동 | - | 57.68㎡ | 매매 14,200만원 |
| 2026-08-09 | 주례동 | - | 14.75㎡ | 매매 3,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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