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[상가 법원경매] 대구광역시 달서구 조암남로 42 (월성동) · 2024타경41533

유찰

대구서부지원 · 경매1계 · 물건 8

대구광역시 달서구 조암남로 42 (월성동)

대구서부지원상가최저가 24%유찰유찰 5회확인 2026-10-19 21:20
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2024타경41533 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 46장
대구광역시 달서구 조암남로 42 (월성동) 사진 01
1 / 46

물건 핵심 정보

case summary
소재지대구광역시 달서구 조암남로 42 (월성동)
사건번호2024타경41533
물건용도상가
감정평가액2,548,000,000원
최저입찰가611,774,000원
입찰기일미공고
진행상태유찰
점유관계임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 94억7,345만원 · 대항력 있음 1건
담당계경매1계
매각장소1층 입찰법정
경매법원대구서부지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경41533 대구광역시 달서구 조암남로 42 (월성동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 611,774,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가611,774,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 24%

이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2024타경41533 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1상가대구광역시 달서구 조암남로 42 (월성동)133133㎡670.22㎡

트럼프스타 5층501호

매각 범위 유의 · 1.일괄매각 2.목록8,9 목록10,11 목록12,13은 각 2개호 일괄 사용중인 '튼 상가'임 3.목록14는 목록10~13의 '목욕탕 기계실'로 이용되고 있음 4.감정보완서(재감정서) 상 기계설비(지하2층,5,6,7층에 각 소재) 매각 포함. 해당 기계설비는 전유면적 부분이 아닌 공유면적 부분에 설치되어 있으며(계단실 등 임의로 개조하여 설치), 실제 작동하지 않을 것으로 파악됨(수리비 등 많은 비용 소요 예상) 5.5층 천정부분에 누수 흔적

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2025년 07월 22일1차2,548,000,000원유찰
2025년 08월 19일2차1,783,600,000원변경
2025년 08월 19일3차1,783,600,000원유찰
2025년 09월 23일4차1,248,520,000원매각
2025년 12월 23일5차1,248,520,000원변경
2026년 02월 24일6차1,248,520,000원유찰
2026년 03월 24일7차873,964,000원유찰
2026년 04월 21일8차611,774,000원변경
2026년 06월 23일9차611,774,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액2,548,000,000원
대상상가 · 670.22㎡ · 133133㎡
건물철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 7층 · 관련물건번호 ( 9 건)/1 납부 2 납부 3 납부 4 납부 5 납부 6 납부 7 납부 8 유찰 9 유찰/보증금9,123,45
평가 요약- - - - - - - - - -
평가 근거- - - - - - - - - -

건축물

주용도
관련물건번호 ( 9 건)/1 납부 2 납부 3 납부 4 납부 5 납부 6 납부 7 납부 8 유찰 9 유찰/보증금9,123,45
구조
철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
층수
제5층 / 총 7층

단지

건물명
트럼프 스타
호
101

행정·교통

용도지역
도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
시도
대구
시군구
달서구

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
주OO
임차인
5,6,7층전입·등록 2020년 11월 05일
배당 2025년 07월 24일
보증금 350,000,000원
차임 24,000,000원
대항력 있음
관련물건번호 ( 9 건)
임차인
1 납부 2 납부 3 납부 4 납부 5 납부 6 납부 7 납부 8 유찰 9 유찰보증금 9,123,456,789원

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2019년 07월 31일소유권
(OOOOOOOOO
소멸
2023년 08월 14일근저당권
중OO
973,000,000원소멸기준
2023년 08월 14일근저당권
중OO
6,480,000,000원소멸
2024년 06월 03일근저당권
경OO
900,000,000원소멸
2024년 09월 24일임의경매
중OO
소멸
2024년 10월 21일압류
달OO
소멸
2024년 11월 22일임의경매
중OO
소멸

법원자료

총 4건
특이사항정밀 검토
법원·담당대구서부지원 · 경매1계
기일·가격미공고 · 611,774,000원
연결 자료사진 46장 · 문서 4건
문서명열기
매각물건명세서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2024타경41533 핵심 질문

case questions
2024타경41533 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
대구광역시 달서구 조암남로 42 (월성동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2024타경41533의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 10월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 611,774,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-12진천동-84.76㎡매매 28,300만원
2026-10-07성당동-68.56㎡매매 18,000만원
2026-10-06유천동-77.37㎡매매 14,000만원
2026-09-23성당동-63.50㎡매매 15,700만원
2026-09-12진천동-82.96㎡매매 23,900만원
2026-09-12감삼동-84.98㎡매매 28,000만원
2026-09-02감삼동-48.74㎡매매 10,000만원
2026-08-22감삼동-28.31㎡매매 7,050만원
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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