[상가 법원경매] 대구광역시 달서구 조암남로 42 (월성동) · 2024타경41533
유찰대구광역시 달서구 조암남로 42 (월성동)
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달서구 조암남로 42 (월성동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경41533 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,548,000,000원 |
| 최저입찰가 | 611,774,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 94억7,345만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경41533 대구광역시 달서구 조암남로 42 (월성동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 611,774,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 대구광역시 달서구 조암남로 42 (월성동) | 133133㎡ | 670.22㎡ |
트럼프스타 5층501호
매각 범위 유의 · 1.일괄매각 2.목록8,9 목록10,11 목록12,13은 각 2개호 일괄 사용중인 '튼 상가'임 3.목록14는 목록10~13의 '목욕탕 기계실'로 이용되고 있음 4.감정보완서(재감정서) 상 기계설비(지하2층,5,6,7층에 각 소재) 매각 포함. 해당 기계설비는 전유면적 부분이 아닌 공유면적 부분에 설치되어 있으며(계단실 등 임의로 개조하여 설치), 실제 작동하지 않을 것으로 파악됨(수리비 등 많은 비용 소요 예상) 5.5층 천정부분에 누수 흔적
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 22일 | 1차 | 2,548,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 19일 | 2차 | 1,783,600,000원 | 변경 |
| 2025년 08월 19일 | 3차 | 1,783,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 23일 | 4차 | 1,248,520,000원 | 매각 |
| 2025년 12월 23일 | 5차 | 1,248,520,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 24일 | 6차 | 1,248,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 7차 | 873,964,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 8차 | 611,774,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 9차 | 611,774,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,548,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 670.22㎡ · 133133㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 7층 · 관련물건번호 ( 9 건)/1 납부 2 납부 3 납부 4 납부 5 납부 6 납부 7 납부 8 유찰 9 유찰/보증금9,123,45 |
| 평가 요약 | - - - - - - - - - - |
| 평가 근거 | - - - - - - - - - - |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 9 건)/1 납부 2 납부 3 납부 4 납부 5 납부 6 납부 7 납부 8 유찰 9 유찰/보증금9,123,45
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 트럼프 스타
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 5,6,7층 | 전입·등록 2020년 11월 05일 배당 2025년 07월 24일 | 보증금 350,000,000원 차임 24,000,000원 | 대항력 있음 |
| 관련물건번호 ( 9 건) 임차인 | 1 납부 2 납부 3 납부 4 납부 5 납부 6 납부 7 납부 8 유찰 9 유찰 | 보증금 9,123,456,789원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 07월 31일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 08월 14일 | 근저당권 중OO | 973,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 14일 | 근저당권 중OO | 6,480,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 03일 | 근저당권 경OO | 900,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 24일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 21일 | 압류 달OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 22일 | 임의경매 중OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 611,774,000원 |
| 연결 자료 | 사진 46장 · 문서 4건 |
2024타경41533 핵심 질문
case questions- 2024타경41533 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달서구 조암남로 42 (월성동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경41533의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 611,774,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 진천동 | - | 84.76㎡ | 매매 28,300만원 |
| 2026-10-07 | 성당동 | - | 68.56㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-10-06 | 유천동 | - | 77.37㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-09-23 | 성당동 | - | 63.50㎡ | 매매 15,700만원 |
| 2026-09-12 | 진천동 | - | 82.96㎡ | 매매 23,900만원 |
| 2026-09-12 | 감삼동 | - | 84.98㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-09-02 | 감삼동 | - | 48.74㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-08-22 | 감삼동 | - | 28.31㎡ | 매매 7,050만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.