물건 사진
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[상가 법원경매] 대구광역시 달서구 조암로 48 (월성동) · 2025타경2405
매각허가결정대구광역시 달서구 조암로 48 (월성동)
2025타경2405 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달서구 조암로 48 (월성동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2405 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 273,000,000원 |
| 최저입찰가 | 133,770,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2405 대구광역시 달서구 조암로 48 (월성동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 133,770,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가133,770,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 대구광역시 달서구 조암로 48 (월성동) | 2950㎡ | 68.88㎡ |
원더풀스파랜드 3층302호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 21일 | 1차 | 273,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 1차 | 526,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 2차 | 191,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 2차 | 368,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 133,770,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 257,740,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 4차 | 93,639,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 4차 | 180,418,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 5차 | 65,547,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 17일 | 5차 | 126,293,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 273,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 68.88㎡ · 2950㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 9층 / 지하 2층 · 자동차관련시설 |
| 사용승인 | 2009년 09월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 '조암중학교' 북측 인근에 위치하며,주위로는 간선도로변 노선상가지대임. 본건까지 제차량의 진출입은 용이하며 교통상황은 간선도로변에 위치하여 대체로 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 제3층 제302호 및 303호 2개호수로서, 외벽 : 복합판넬 및 화강석 등 마감 내벽 : 벽지 및 각종 내부인테리어 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 강화유리 창호임. 302호:근린생활시설(교습소) 303호:교육연구시설(학원)으로 이용하였음.(현재 공실상태) 공동 위생설비,급배수설비,승강기설비,화재탐지설비,스프링쿨러설비,소화전설비 등이 구비되어 있음. 8필지 일단의 부정형 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 왕복6차선 포장도로,북동측으로 왕복4차선 포장도로에 각각 접함. 1)월성동 1540-2 :도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-4호선)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 '조암중학교' 북측 인근에 위치하며,주위로는 간선도로변 노선상가지대임. 본건까지 제차량의 진출입은 용이하며 교통상황은 간선도로변에 위치하여 대체로 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 제3층 제302호 및 303호 2개호수로서, 외벽 : 복합판넬 및 화강석 등 마감 내벽 : 벽지 및 각종 내부인테리어 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 강화유리 창호임. 302호:근린생활시설(교습소) 303호:교육연구시설(학원)으로 이용하였음.(현재 공실상태) 공동 위생설비,급배수설비,승강기설비,화재탐지설비,스프링쿨러설비,소화전설비 등이 구비되어 있음. 8필지 일단의 부정형 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 왕복6차선 포장도로,북동측으로 왕복4차선 포장도로에 각각 접함. 1)월성동 1540-2 :도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-4호선)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문 |
건축물
- 주용도
- 자동차관련시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 9층 / 지하 2층
- 사용승인
- 2009년 09월 30일
단지
- 건물명
- 원더풀스파랜드
- 승강기
- 3대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2021년 12월 09일 배당 2025년 10월 13일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,100,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2023년 12월 01일 배당 2025년 11월 04일 | 보증금 20,000,000원 차임 2,200,000원 | 대항력 없음 |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 신건 2 신건 | 보증금 212원 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 133,770,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 6건 |
2025타경2405 핵심 질문
case questions- 2025타경2405 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달서구 조암로 48 (월성동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2405의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 133,770,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 진천동 | - | 84.76㎡ | 매매 28,300만원 |
| 2026-10-07 | 성당동 | - | 68.56㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-10-06 | 유천동 | - | 77.37㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-09-23 | 성당동 | - | 63.50㎡ | 매매 15,700만원 |
| 2026-09-12 | 진천동 | - | 82.96㎡ | 매매 23,900만원 |
| 2026-09-12 | 감삼동 | - | 84.98㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-09-02 | 감삼동 | - | 48.74㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-08-22 | 감삼동 | - | 28.31㎡ | 매매 7,050만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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