물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 1115 해동그린앤골드 · 2025타경1078
매각제주특별자치도 서귀포시 대정읍 1115 해동그린앤골드
2025타경1078 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 17건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 1115 해동그린앤골드 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1078 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 645,000,000원 |
| 최저입찰가 | 316,050,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 보증금 합계 4,048만원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1078 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 1115 해동그린앤골드 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 316,050,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가316,050,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 17건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 17 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 1115 해동그린앤골드 | 37093.5㎡ | 84.94㎡ |
해동그린앤골드 111동 1층101호
매각 범위 유의 · 연립주택임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 645,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 451,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 3차 | 316,050,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 4차 | 221,235,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 645,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 84.94㎡ · 37093.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트경사지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 소재 '영어교육도시사무소' 북동측 근거리에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 4층 건물내 제1층 제101호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 연립주택임. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등 되어있음. 부정형 토지로서 공동주택 부지로 이용중임. 단지내 도로를 이용하여 북서측 중로로 진출입 가능하며, 본건 남동측으로 보행자 전용 도로에 접함. 제2종전용주거지역, 제2종지구단위계획구역, 기타학교시설(저촉), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(2017-04-18), 절대보호구역(2017-04-18), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 소재 '영어교육도시사무소' 북동측 근거리에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 4층 건물내 제1층 제101호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 연립주택임. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등 되어있음. 부정형 토지로서 공동주택 부지로 이용중임. 단지내 도로를 이용하여 북서측 중로로 진출입 가능하며, 본건 남동측으로 보행자 전용 도로에 접함. 제2종전용주거지역, 제2종지구단위계획구역, 기타학교시설(저촉), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(2017-04-18), 절대보호구역(2017-04-18), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트경사지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 해동그린앤골드
- 동
- 상가동
- 호
- 102
행정·교통
- 용도지역
- 완충녹지, 기타학교시설, 상대보전지역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 본호 전부분 미상 | 전입·등록 2024년 04월 26일 확정 2024년 04월 26일 배당 2024년 04월 26일 | 보증금 20,240,426원 | |
| 오OO 임차인 | 주거용 본호 전부분 미상 | 전입·등록 2024년 11월 15일 확정 2024년 11월 15일 배당 2024년 11월 15일 | 보증금 20,241,115원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 06월 15일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2016년 06월 15일 | 근저당권 농OO | 168,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 03월 17일 | 근저당권 농OO | 72,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 07월 05일 | 근저당권 농OO | 110,400,000원 | 소멸 |
| 2019년 07월 05일 | 근저당권 농OO | 117,600,000원 | 소멸 |
| 2020년 01월 03일 | 근저당권 농OO | 62,400,000원 | 소멸 |
| 2021년 08월 25일 | 근저당권 박OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 19일 | 근저당권 최OO | 104,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 13일 | 가압류 근OO | 79,800,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 09일 | 가압류 서OO | 91,292,626원 | 소멸 |
| 2024년 12월 27일 | 가압류 신OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 13일 | 가압류 삼OO | 11,602,071원 | 소멸 |
| 2025년 01월 24일 | 가압류 롯OO | 5,464,568원 | 소멸 |
| 2025년 03월 24일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 03일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 28일 | 가압류 (OOOOOO | 16,219,985원 | 소멸 |
| 2025년 09월 10일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 316,050,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 2건 |
2025타경1078 핵심 질문
case questions- 2025타경1078 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 1115 해동그린앤골드 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1078의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 316,050,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 남원읍 남원리 | 다가구 | 83.40㎡ | 보증금 700만원 / 월세 83만원 |
| 2026-11-06 | 안덕면 화순리 | 단독 | 148.20㎡ | 보증금 55,000만원 |
| 2026-11-06 | 동홍동 | 다세대 | 76.46㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-11-05 | 안덕면 화순리 | 단독 | 133.20㎡ | 보증금 47,250만원 |
| 2026-11-05 | 동홍동 | 다세대 | 20.38㎡ | 보증금 100만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 대정읍 하모리 | 연립 | 72.49㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 83만원 |
| 2026-11-05 | 토평동 | 다세대 | 20.25㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 성산읍 시흥리 | 다가구 | 197.56㎡ | 보증금 100만원 / 월세 53만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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