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[아파트 법원경매] 충청남도 홍성군 홍북읍 1370 한울마을모아엘가아파트 · 2025타경467
매각충청남도 홍성군 홍북읍 1370 한울마을모아엘가아파트
2025타경467 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 홍성군 홍북읍 1370 한울마을모아엘가아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경467 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 257,000,000원 |
| 최저입찰가 | 257,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 25,700,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 3억원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경467 충청남도 홍성군 홍북읍 1370 한울마을모아엘가아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 257,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가257,000,000원
입찰일미공고
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1370 한울마을모아엘가아파트 101동 9층902호 | 104.18㎡ | 84.99㎡ |
한울마을모아엘가아파트 101동 9층902호
매각 범위 유의 · - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024.5.24. 접수 제10409호)가 있으나(임대차보증금 300,000,000원), 임차권자(양OO)로부터 임차권등기 말소동의서(2026.04.10.자)가 제출되어 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않더라도 잔액을 매수인이 인수하지 아니함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 25일 | 1차 | 257,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 30일 | 2차 | 179,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 3차 | 125,930,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 4차 | 88,151,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 5차 | 61,706,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 26일 | 6차 | 257,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 7차 | 179,900,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 257,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.99㎡ · 64119.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제9층 / 총 25층 |
| 사용승인 | 2016년 04월 08일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 소재, ‘내포초등학교’ 남동측 인근에 위치하며 부근은 내포신도시 내 학교, 아파트단지, 근린생활시설등으로 형성되어 있어 제반 입지환경 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 양호함. 철근콘크리트구조 평지붕 지상25층 건으로 - 외벽: 시멘몰탈위 페인트 마감. - 내벽: 벽지 및 타일마감. - 창호: 샤시창호. 아파트로 이용중임. 승강기설비, 위생 및 급배수 설비, 소화전 및 소방설비, 방범설비, 도시가스난방설비, 주차장 등. 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임. 본건 서측, 북측및 동측으로 대로, 중로, 소로에 접함 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(대덕연구개발특구1단계 개발사업), 대로3류(폭25m~30m)(접함),소로1류(폭10m~12m)(접함),중로1류(폭20m~25m)(접함) 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 국사산업단지, 연구개발특구, 일반주거구역, 지역균형배발및 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 소재, ‘내포초등학교’ 남동측 인근에 위치하며 부근은 내포신도시 내 학교, 아파트단지, 근린생활시설등으로 형성되어 있어 제반 입지환경 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 양호함. 철근콘크리트구조 평지붕 지상25층 건으로 - 외벽: 시멘몰탈위 페인트 마감. - 내벽: 벽지 및 타일마감. - 창호: 샤시창호. 아파트로 이용중임. 승강기설비, 위생 및 급배수 설비, 소화전 및 소방설비, 방범설비, 도시가스난방설비, 주차장 등. 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임. 본건 서측, 북측및 동측으로 대로, 중로, 소로에 접함 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(대덕연구개발특구1단계 개발사업), 대로3류(폭25m~30m)(접함),소로1류(폭10m~12m)(접함),중로1류(폭20m~25m)(접함) 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 국사산업단지, 연구개발특구, 일반주거구역, 지역균형배발및 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제9층 / 총 25층
- 사용승인
- 2016년 04월 08일
단지
- 건물명
- 한울마을 모아엘가 아파트
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 완충녹지, 상대보호구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 홍성군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2022년 05월 10일 확정 2022년 05월 11일 배당 2024년 05월 24일 | 보증금 300,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 07월 21일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 24일 | 임차권설정 이OO | 300,000,000원 | 인수 |
| 2025년 02월 20일 | 강제경매 한OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 홍성지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 257,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 5건 |
2025타경467 핵심 질문
case questions- 2025타경467 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 홍성군 홍북읍 1370 한울마을모아엘가아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경467의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 257,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-09 | 홍성읍 남장리 | - | 46.20㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-11-09 | 홍성읍 남장리 | - | 46.20㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-11-08 | 홍북읍 신경리 | - | 84.90㎡ | 매매 37,000만원 |
| 2026-11-08 | 홍북읍 봉신리 | - | 39.90㎡ | 매매 3,400만원 |
| 2026-11-08 | 홍북읍 신경리 | - | 74.75㎡ | 매매 17,500만원 |
| 2026-11-08 | 홍북읍 봉신리 | - | 39.90㎡ | 매매 4,550만원 |
| 2026-11-07 | 홍성읍 월산리 | - | 49.84㎡ | 매매 7,450만원 |
| 2026-11-06 | 홍성읍 오관리 | - | 84.87㎡ | 매매 10,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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