물건 사진
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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 화순군 화순읍 칠충로 141-7 (힐스테이트 화순) · 2025타경3737
취하전남광주통합특별시 화순군 화순읍 칠충로 141-7 (힐스테이트 화순)
2025타경3737 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 화순군 화순읍 칠충로 141-7 (힐스테이트 화순) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3737 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 300,000,000원 |
| 최저입찰가 | 86,016,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 13,440,000원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3737 전남광주통합특별시 화순군 화순읍 칠충로 141-7 (힐스테이트 화순) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 86,016,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가86,016,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 화순군 화순읍 칠충로 141-7 (힐스테이트 화순) | 19805.7㎡ | 32.35㎡ |
힐스테이트화순 114동 1층120에이호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 12일 | 1차 | 300,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 168,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 4차 | 134,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 5차 | 107,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 6차 | 86,016,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 300,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 32.35㎡ · 19805.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 |
| 평가 요약 | 전라남도 화순군 화순읍 교리 소재 ""화순읍행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 입지조건은 보통임. 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 보통시됨. 기호1(가) 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 중 제1층 제120에이호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 샷시창 등 마감임. 기호2(나) 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 중 제1층 제126호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 샷시창 등 마감임. 기호1(가) : 근린생활시설(현 공실) 기호2(나) : 근린생활시설(현 공실) 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉방설비, 화재탐지시설 및 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 사다리형 평지로서, 아파트, 근린생활부지로 이용 중임. 본건은 남측으로 왕복4차선 |
| 평가 근거 | 전라남도 화순군 화순읍 교리 소재 ""화순읍행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 입지조건은 보통임. 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 보통시됨. 기호1(가) 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 중 제1층 제120에이호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 샷시창 등 마감임. 기호2(나) 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 중 제1층 제126호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 샷시창 등 마감임. 기호1(가) : 근린생활시설(현 공실) 기호2(나) : 근린생활시설(현 공실) 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉방설비, 화재탐지시설 및 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 사다리형 평지로서, 아파트, 근린생활부지로 이용 중임. 본건은 남측으로 왕복4차선 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
단지
- 건물명
- 힐스테이트 화순
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 화순군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 03일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 01월 18일 | 근저당권 광OO | 840,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 13일 | 가압류 송OO | 140,414,300원 | 소멸 |
| 2024년 07월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 05월 30일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 09일 | 임의경매 광OO | 소멸 |
2025타경3737 핵심 질문
case questions- 2025타경3737 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 화순군 화순읍 칠충로 141-7 (힐스테이트 화순) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3737의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 86,016,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 춘양면 석정리 | - | 23.10㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-10-12 | 능주면 관영리 | - | 238.82㎡ | 매매 11,900만원 |
| 2026-10-12 | 이양면 율계리 | - | 11.10㎡ | 매매 2,113만원 |
| 2026-10-07 | 화순읍 삼천리 | - | 84.97㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-03 | 화순읍 삼천리 | - | 84.97㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-09-23 | 능주면 관영리 | - | 98.00㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-09-23 | 화순읍 삼천리 | - | 84.97㎡ | 매매 29,250만원 |
| 2026-09-14 | 백아면 송단리 | - | 498.50㎡ | 매매 100,683만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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