물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 인천광역시 미추홀구 경인로 198-10 (도화동, 우성빌라) · 2025타경640
진행중인천광역시 미추홀구 경인로 198-10 (도화동, 우성빌라)
2025타경640 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 09일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 경인로 198-10 (도화동, 우성빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경640 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 70,000,000원 |
| 최저입찰가 | 49,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매21계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경640 인천광역시 미추홀구 경인로 198-10 (도화동, 우성빌라) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 49,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가49,000,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 인천광역시 미추홀구 경인로 198-10 (도화동, 우성빌라) | 361㎡ | 40.31㎡ |
나동 1층101호
매각 범위 유의 · 건물 외벽에 '우성빌라 3'으로 표시되어 있고, 본건은 1층이나 현황은 반지하임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 70,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 40.31㎡ · 361㎡ |
| 건물 | 벽돌조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 2층 |
| 사용승인 | 1990년 09월 03일 |
| 평가 요약 | 대상 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재하는 ""도화초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철(경인1호선)'도화역' 및 버스정류장이 있어 대중교통여건은 대체로 보통임. 본건은 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 중 제1층 제101호로서 외벽은 적벽돌쌓기 마감 등. 창호는 샷시 창호임. 본건은 다세대주택으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 포장도로와 접함 일반상업지역(2022-06-13), 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)), 방화지구, 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 대상 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재하는 ""도화초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철(경인1호선)'도화역' 및 버스정류장이 있어 대중교통여건은 대체로 보통임. 본건은 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 중 제1층 제101호로서 외벽은 적벽돌쌓기 마감 등. 창호는 샷시 창호임. 본건은 다세대주택으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 포장도로와 접함 일반상업지역(2022-06-13), 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)), 방화지구, 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 2층
- 사용승인
- 1990년 09월 03일
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
2025타경640 핵심 질문
case questions- 2025타경640 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 경인로 198-10 (도화동, 우성빌라) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경640의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 49,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 도화동 | 다세대 | 47.64㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 주안동 | 다세대 | 39.98㎡ | 보증금 7,500만원 |
| 2026-11-05 | 숭의동 | 단독 | 37.00㎡ | 보증금 4,000만원 |
| 2026-11-05 | 용현동 | 다세대 | 37.67㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-11-04 | 주안동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 주안동 | 다가구 | 83.58㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 도화동 | 단독 | 43.68㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 용현동 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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