물건 사진
총 86장
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[기타 법원경매] 대구광역시 달서구 성서공단북로 347 (장동) · 2025타경31292
매각허가결정대구광역시 달서구 성서공단북로 347 (장동)
2025타경31292 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 10건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달서구 성서공단북로 347 (장동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31292 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 6,655,329,710원 |
| 최저입찰가 | 3,261,111,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 8,069만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31292 대구광역시 달서구 성서공단북로 347 (장동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,261,111,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,261,111,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 10건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 10 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 대구광역시 달서구 성서공단북로 347 (장동) | - | 790.5㎡ |
기계 및 기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-732호
매각 범위 유의 · 1.일괄매각, 제시외 건물 포함. 공장및광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 포함 2.매각대상인 기계기구 목록(제2016-732호)에 등록되어 있지 않은 기계기구 설치되어 있으며(감정평가서 사진용지 상 일련번호 14-17), 매각제외 3.목록4 건물 중 감정평가서 상 일련번호 4-2 부분은 공부상 구조 및 용도가 ‘경량판넬지붕’ 및 ‘수위실’이나, 실제 ‘슬래브지붕’ 및 ‘사무실 및 기숙사’임 4.목록2 건물의 등기부상 소재지는 ‘갈산동 100-
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 20일 | 1차 | 6,655,329,710원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 4,658,730,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 3차 | 3,261,111,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 26일 | 4차 | 3,261,111,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 21일 | 5차 | 3,261,111,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 6차 | 2,282,777,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 6,655,329,710원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 790.5㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 트지붕 · 제7층 / 총 1층 · 일반공장 |
| 사용승인 | 1985년 08월 01일 |
| 평가 요약 | - 본건 공장은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 '대구성서초등학교' 남측 근거리 일대 성서 제1차산업단지 내에 위치하고 있으며, 주위는 성서산업단지 내 중소 규모의 각종 공장이 밀집되어 있고 동측 및 남측 인근으로 장기공원, 장동공원이 형성되어 있음. - 도심권 내 산업단지 내에 위치하고 있으나 조성된 지 오랜 기간의 경과로 전반적인 건물 은 노후화되어 있는 상태로 주위환경은 보통임. 1) 형태 및 이용상태 일단의 기호(1),(5): 2필 일단의 세로장방형의 토지로서 서측 도로와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며, 현 재 ""공업용건물 부지""로 이용되고 있음. 기호(3): 서측 도로와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 세로장방형의 토지로서, 현재 ""공업용건물 부지""로 이용되고 있음. 2) 인접 도로상태 일단의 기호(1),(5) 및 기호(3) 토지 서측으로 약 6m 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 3) 교통상황 - 일단의 기호(1),(5) 및 기호(3) 토지까지 제반 차량 접근 가능하며 |
| 평가 근거 | - 본건 공장은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 '대구성서초등학교' 남측 근거리 일대 성서 제1차산업단지 내에 위치하고 있으며, 주위는 성서산업단지 내 중소 규모의 각종 공장이 밀집되어 있고 동측 및 남측 인근으로 장기공원, 장동공원이 형성되어 있음. - 도심권 내 산업단지 내에 위치하고 있으나 조성된 지 오랜 기간의 경과로 전반적인 건물 은 노후화되어 있는 상태로 주위환경은 보통임. 1) 형태 및 이용상태 일단의 기호(1),(5): 2필 일단의 세로장방형의 토지로서 서측 도로와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며, 현 재 ""공업용건물 부지""로 이용되고 있음. 기호(3): 서측 도로와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 세로장방형의 토지로서, 현재 ""공업용건물 부지""로 이용되고 있음. 2) 인접 도로상태 일단의 기호(1),(5) 및 기호(3) 토지 서측으로 약 6m 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 3) 교통상황 - 일단의 기호(1),(5) 및 기호(3) 토지까지 제반 차량 접근 가능하며 |
건축물
- 주용도
- 일반공장
- 구조
- 벽돌구조 · 트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 1층
- 사용승인
- 1985년 08월 01일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반공업지역, 재생사업지구
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)필름마스터 임차인 | 공장 사업 | 전입·등록 2002년 05월 21일 확정 2002년 05월 21일 배당 2002년 05월 21일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 전입·등록 2002년 05월 21일 | 보증금 5,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 있음 | |
| (OOO 임차인 | 2층일부(15.46㎡) | 전입·등록 2015년 11월 20일 배당 2025년 08월 14일 | 보증금 5,000,000원 | |
| SETIAWAN WAHYU 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 04월 10일 확정 2023년 04월 10일 배당 2023년 04월 10일 | 보증금 20,230,410원 | |
| SOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 04월 10일 | |||
| WALGITO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 07월 10일 확정 2023년 07월 10일 배당 2023년 07월 10일 | 보증금 20,230,710원 | |
| WOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 07월 10일 | |||
| SUTRESNA ANGGA HERYAWAN 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 11월 27일 확정 2023년 11월 27일 배당 2023년 11월 27일 | 보증금 20,231,127원 | |
| SOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 11월 27일 | |||
| (주)딘뷰티코리아 임차인 | 전입·등록 2024년 04월 30일 확정 2025년 08월 14일 배당 2025년 08월 14일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 01월 24일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2015년 01월 05일 | 근저당권 중OO | 600,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 09월 12일 | 근저당권 중OO | 4,100,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 09월 08일 | 압류 달OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 10일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 12일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 02일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 05월 14일 | 임의경매 에OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 3,261,111,000원 |
| 연결 자료 | 사진 86장 · 문서 5건 |
2025타경31292 핵심 질문
case questions- 2025타경31292 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달서구 성서공단북로 347 (장동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31292의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,261,111,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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