물건 사진
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[기타 법원경매] 대구광역시 달서구 상원로 61 (상인동) · 2025타경32174
진행중대구광역시 달서구 상원로 61 (상인동)
2025타경32174 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 12일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달서구 상원로 61 (상인동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32174 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 500,043,400원 |
| 최저입찰가 | 245,021,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32174 대구광역시 달서구 상원로 61 (상인동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 245,021,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가245,021,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 대구광역시 달서구 상원로 61 (상인동) | 116.00㎡(35.09평) | 64.93㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 16일 | 1차 | 500,043,400원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 2차 | 350,030,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 3차 | 245,021,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 16일 | 4차 | 245,021,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 5차 | 171,514,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 6차 | 120,059,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 12일 | 7차 | 120,059,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 500,043,400원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 64.93㎡ · 116.00㎡(35.09평) |
| 건물 | 벽돌구조 · 슬래브지붕 · 총 1층 · 분뇨처리시설 |
| 사용승인 | 1989년 02월 20일 |
건축물
- 주용도
- 분뇨처리시설
- 구조
- 벽돌구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1989년 02월 20일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거 / 2층 | 전입·등록 2016년 04월 01일 | ||
| 함OO 임차인 | 주거 / 1층 | 전입·등록 2019년 01월 11일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 02월 27일 | 소유권 주OO | 소멸 | |
| 2021년 02월 05일 | 근저당권 케OO | 372,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 03월 03일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 11월 27일 | 압류 달OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 05일 | 임의경매 대OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 245,021,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 4건 |
2025타경32174 핵심 질문
case questions- 2025타경32174 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달서구 상원로 61 (상인동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32174의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 245,021,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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