물건 사진
총 47장
1 / 47
[상가 법원경매] 전라남도 나주시 빛가람동 348-8 드림타워 · 2024타경5835
진행중전라남도 나주시 빛가람동 348-8 드림타워
2024타경5835 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 26일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람동 348-8 드림타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5835 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 540,000,000원 |
| 최저입찰가 | 154,829,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 203호 점유 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5835 전라남도 나주시 빛가람동 348-8 드림타워 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 154,829,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가154,829,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전라남도 나주시 빛가람동 348-8 드림타워 | 1123.6㎡ | 181.95㎡ |
드림타워 2층203호
매각 범위 유의 · 105호,106호는 구분 벽체없이 이용중인 튼상가이며, 내부계단으로 203호와 연결되어있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 28일 | 1차 | 540,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 2차 | 378,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 3차 | 302,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 4차 | 241,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 5차 | 193,536,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 6차 | 154,829,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 540,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 181.95㎡ · 1123.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 "빛가람호수공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 점포 및 상가, 숙박시설, 공공기관 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 무난시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층,지상8층 건물 내 제1층 제105호 외 2개호로서, (사용승인일 : 2016.10.24) 외 벽 : 인조석 붙임 마감, 판넬 마감, 전면 통유리 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샤시 창호 등입니다. 본건은 공히 일반음식점으로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어있습니다. 사다리형 토지로서, 상업용건부지로 이용중입니다. 본건 남측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03- |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 "빛가람호수공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 점포 및 상가, 숙박시설, 공공기관 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 무난시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층,지상8층 건물 내 제1층 제105호 외 2개호로서, (사용승인일 : 2016.10.24) 외 벽 : 인조석 붙임 마감, 판넬 마감, 전면 통유리 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샤시 창호 등입니다. 본건은 공히 일반음식점으로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어있습니다. 사다리형 토지로서, 상업용건부지로 이용중입니다. 본건 남측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03- |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 8층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2019년 11월 04일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 12월 26일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2016년 12월 26일 | 근저당권 (OOOOOO | 480,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 10일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 154,829,000원 |
| 연결 자료 | 사진 47장 · 문서 5건 |
2024타경5835 핵심 질문
case questions- 2024타경5835 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 나주시 빛가람동 348-8 드림타워 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5835의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 154,829,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.