물건 사진
총 19장
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[상가 법원경매] 전라남도 나주시 빛가람동 203-2 스퀘어가든 · 2025타경30890
진행중전라남도 나주시 빛가람동 203-2 스퀘어가든
2025타경30890 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 02일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 13일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람동 203-2 스퀘어가든 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30890 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 420,000,000원 |
| 최저입찰가 | 96,338,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 13일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30890 전라남도 나주시 빛가람동 203-2 스퀘어가든 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 13일, 최저매각가격은 96,338,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가96,338,000원
입찰일2026년 11월 13일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전라남도 나주시 빛가람동 203-2 스퀘어가든 | 7880㎡ | 70.2㎡ |
스퀘어가든 제1층 제148호
매각 범위 유의 · 본건(148호)는 인접 호수(146호, 147호)와 경계벽이 철거된 상태임 본건(148호)는 인접 호수(146호, 147호)와 경계벽이 철거된 상태이나 각 호실 입구에 호실번호가 기재되어 있고, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하며 특정 가능함(부동산현황조사서 및 감정평가서 참조)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 06일 | 1차 | 420,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 17일 | 2차 | 294,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 3차 | 235,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 4차 | 188,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 5차 | 150,528,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 02일 | 6차 | 120,422,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 13일 | 7차 | 96,338,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 420,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 70.2㎡ · 7880㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동주민센터" 북동측 인근에 위치하는 스퀘어가든 제1층 제148호로서, 인근에는 아파트 단지, 관공서, 상업용 부동산 등이 소재하는 상가지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제1층 제148호로서, 외벽 : 복합판넬, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 바닥 : 콘크리트 마감 창호 : 새시창호임. 근린생활시설임. 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 장방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 본건 동측, 서측 및 남측으로 보도 분리된 왕복 4차로 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역 빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동주민센터" 북동측 인근에 위치하는 스퀘어가든 제1층 제148호로서, 인근에는 아파트 단지, 관공서, 상업용 부동산 등이 소재하는 상가지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제1층 제148호로서, 외벽 : 복합판넬, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 바닥 : 콘크리트 마감 창호 : 새시창호임. 근린생활시설임. 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 장방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 본건 동측, 서측 및 남측으로 보도 분리된 왕복 4차로 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역 빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 6층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 03월 16일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2019년 05월 07일 | 근저당권 주OO | 417,600,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 16일 | 임의경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 13일 · 96,338,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 5건 |
2025타경30890 핵심 질문
case questions- 2025타경30890 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 나주시 빛가람동 203-2 스퀘어가든 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30890의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 96,338,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
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