물건 사진
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[토지 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 1376 · 2025타경1256
매각제주특별자치도 서귀포시 안덕면 1376
2025타경1256 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 1376 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1256 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,122,009,000원 |
| 최저입찰가 | 384,849,000원 |
| 입찰기일 | 500,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1256 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 1376 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 500,000,000원, 최저매각가격은 384,849,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가384,849,000원
입찰일500,000,000원
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 12 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 1376 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 농지취득자격증명 필요함(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) - 일괄매각 - 목록1,2. 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함, 농지취득자격증명 발급과 관련된 2025.7.14.자 안덕면 사실조회 회신서(별지 첨부) 참조. [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 20일 | 1차 | 1,122,009,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 2차 | 785,406,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 549,784,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 384,849,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 384,849,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 08일 | 6차 | 384,849,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,122,009,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2026년 03월 31일 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 ‘신화월드’ 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 전 및 답 창고,등이 혼재하는 지역임. 기호1~2: 공히 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 기호1~2: 공히 인근 도로대비 평지인 부정형의 토지로서 전으로 이용 중 임. 기호1~2: 공히 북측으로 노폭 3m 내외의 지적상도로에 접함. 기호1: 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> <추가기재 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 ‘신화월드’ 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 전 및 답 창고,등이 혼재하는 지역임. 기호1~2: 공히 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 기호1~2: 공히 인근 도로대비 평지인 부정형의 토지로서 전으로 이용 중 임. 기호1~2: 공히 북측으로 노폭 3m 내외의 지적상도로에 접함. 기호1: 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> <추가기재 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2026년 03월 31일
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도로구역, 상대보호구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 11월 29일 | 근저당권설정 농협은행 | 840,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 11월 29일 | 근저당권설정 농협은행 | 840,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 11월 29일 | 근저당권 농OO | 840,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 11월 29일 | 지상권 농OO | 소멸 | |
| 2021년 11월 25일 | 소유권이전 유한회사정부 | 2,021,112,511원 | 매매 |
| 2023년 07월 05일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 07월 05일 | 소유권이전 (주)세종태성개발 | 2,023,070,513원 | 매매 |
| 2025년 05월 08일 | 임의경매 농협은행 | 712,237,381원 | 2025타경1256 |
| 2025년 05월 08일 | 임의경매 농협은행 | 712,237,381원 | 2025타경1256 |
| 2025년 05월 08일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 22일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,025,052,215원 | |
| 2025년 05월 22일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 500,000,000원 · 384,849,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 5건 |
2025타경1256 핵심 질문
case questions- 2025타경1256 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 1376 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1256의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 384,849,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 성산읍 난산리 | - | 109.00㎡ | 매매 2,523만원 |
| 2026-11-05 | 성산읍 난산리 | - | 1,267.00㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-11-05 | 남원읍 태흥리 | - | 54.00㎡ | 매매 1,150만원 |
| 2026-11-05 | 남원읍 태흥리 | - | 5.00㎡ | 매매 100만원 |
| 2026-11-05 | 남원읍 태흥리 | - | 169.00㎡ | 매매 3,850만원 |
| 2026-11-04 | 중문동 | - | 3,435.00㎡ | 매매 57,100만원 |
| 2026-11-03 | 표선면 하천리 | - | 2,854.50㎡ | 매매 44,750만원 |
| 2026-11-03 | 성산읍 난산리 | - | 921.00㎡ | 매매 3,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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