물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 보성군 벌교읍 칠동리 1247-7 · 2025타경51818
매각전라남도 보성군 벌교읍 칠동리 1247-7
2025타경51818 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 보성군 벌교읍 칠동리 1247-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51818 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 60,000,000원 |
| 최저입찰가 | 42,000,000원 |
| 입찰기일 | 46,000,000원 |
| 입찰보증금 | 4,200,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 경매 법정 |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51818 전라남도 보성군 벌교읍 칠동리 1247-7 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 46,000,000원, 최저매각가격은 42,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가42,000,000원
입찰일46,000,000원
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 보성군 벌교읍 칠동리 1247-7 | 2,000.00㎡(605.00평) | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환), 일괄매각, 제시외 수목 매각 포함 1. 농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금을 몰수함) 2. 제시외 수목 매각에 포함 3. 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 60,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 42,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 60,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 2,000.00㎡(605.00평) |
| 평가 요약 | 기호1, 2 : 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 칠동리 소재 ""원당마을"" 내에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 기호3 : : 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 칠동리 소재 ""원당마을"" 서측 근거리에 위치하며, 주로 답이 소재하는 순수 경지정리지대임. 기호1 ~ 3 공통 : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 남측 인근으로 통과하는 국도에 버스정류장이 소재 하는 등 전반적인 교통사정은 보통인 편임. 기호1 : 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호2 : 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 기호3 : 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임. 기호1 : 북측 및 동측으로 세로에 접하고 있음. 기호2 : 북측으로 세로에 접하고 있음. 기호3 : 서측으로 세로에 접하고 있음. 기호1, 2 공통 : 계획관리지역, 가축사육제한구역임. 기호3 : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 소하천구역, 소하천예정지임. 기호1 토지상 일부에 |
| 평가 근거 | 기호1, 2 : 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 칠동리 소재 ""원당마을"" 내에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 기호3 : : 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 칠동리 소재 ""원당마을"" 서측 근거리에 위치하며, 주로 답이 소재하는 순수 경지정리지대임. 기호1 ~ 3 공통 : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 남측 인근으로 통과하는 국도에 버스정류장이 소재 하는 등 전반적인 교통사정은 보통인 편임. 기호1 : 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호2 : 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 기호3 : 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임. 기호1 : 북측 및 동측으로 세로에 접하고 있음. 기호2 : 북측으로 세로에 접하고 있음. 기호3 : 서측으로 세로에 접하고 있음. 기호1, 2 공통 : 계획관리지역, 가축사육제한구역임. 기호3 : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 소하천구역, 소하천예정지임. 기호1 토지상 일부에 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 보성군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 25일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 22일 | 가압류 경OO | 20,642,123원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 21일 | 가압류 신OO | 99,069,016원 | 소멸 |
| 2025년 07월 22일 | 강제경매 경OO | 소멸 |
2025타경51818 핵심 질문
case questions- 2025타경51818 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 보성군 벌교읍 칠동리 1247-7 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51818의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 42,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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