물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 보성군 벌교읍 874-36 · 2025타경51818
매각전라남도 보성군 벌교읍 874-36
2025타경51818 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 보성군 벌교읍 874-36 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51818 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 17,735,000원 |
| 최저입찰가 | 9,932,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 경매 법정 |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51818 전라남도 보성군 벌교읍 874-36 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 9,932,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가9,932,000원
입찰일미공고
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 보성군 벌교읍 874-36 | - | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환), 일괄매각, 제시외 수목 매각 포함 1. 농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금을 몰수함) 2. 제시외 수목 매각에 포함 3. 일괄매각
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 17,735,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 12,415,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 9,932,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 4차 | 7,946,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 5차 | 6,357,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 26일 | 6차 | 6,357,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 17,735,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 기호1, 2 : 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 칠동리 소재 ""원당마을"" 내에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 기호3 : : 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 칠동리 소재 ""원당마을"" 서측 근거리에 위치하며, 주로 답이 소재하는 순수 경지정리지대임. 기호1 ~ 3 공통 : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 남측 인근으로 통과하는 국도에 버스정류장이 소재 하는 등 전반적인 교통사정은 보통인 편임. 기호1 : 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호2 : 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 기호3 : 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임. 기호1 : 북측 및 동측으로 세로에 접하고 있음. 기호2 : 북측으로 세로에 접하고 있음. 기호3 : 서측으로 세로에 접하고 있음. 기호1, 2 공통 : 계획관리지역, 가축사육제한구역임. 기호3 : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 소하천구역, 소하천예정지임. 기호1 토지상 일부에 |
| 평가 근거 | 기호1, 2 : 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 칠동리 소재 ""원당마을"" 내에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 기호3 : : 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 칠동리 소재 ""원당마을"" 서측 근거리에 위치하며, 주로 답이 소재하는 순수 경지정리지대임. 기호1 ~ 3 공통 : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 남측 인근으로 통과하는 국도에 버스정류장이 소재 하는 등 전반적인 교통사정은 보통인 편임. 기호1 : 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호2 : 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 기호3 : 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임. 기호1 : 북측 및 동측으로 세로에 접하고 있음. 기호2 : 북측으로 세로에 접하고 있음. 기호3 : 서측으로 세로에 접하고 있음. 기호1, 2 공통 : 계획관리지역, 가축사육제한구역임. 기호3 : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 소하천구역, 소하천예정지임. 기호1 토지상 일부에 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 보성군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 25일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 22일 | 가압류 경OO | 20,642,123원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 21일 | 가압류 신OO | 99,069,016원 | 소멸 |
| 2025년 07월 22일 | 강제경매 경OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 9,932,000원 |
| 연결 자료 | 사진 42장 · 문서 5건 |
2025타경51818 핵심 질문
case questions- 2025타경51818 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 보성군 벌교읍 874-36 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51818의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,932,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
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