물건 사진
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[상가 법원경매] 부산광역시 동래구 중앙대로 1325 (온천동) · 2024타경66626
매각부산광역시 동래구 중앙대로 1325 (온천동)
2024타경66626 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 동래구 중앙대로 1325 (온천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경66626 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,330,000,000원 |
| 최저입찰가 | 319,333,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 8계 |
| 매각장소 | 2층256호입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경66626 부산광역시 동래구 중앙대로 1325 (온천동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 319,333,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가319,333,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 동래구 중앙대로 1325 (온천동) | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 감정서에 따르면, 현황은 감정당시 공실상태(상호명 '한식당 담소') 였으며, 105호와 106호가 경계벽이 없으나 원상회복은 용이하다고 함(구체적인 상황은 감정서의 '호별배치도'를 참조하기 바람)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 24일 | 1차 | 1,330,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 28일 | 2차 | 931,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 3차 | 651,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 4차 | 456,190,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 5차 | 319,333,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 6차 | 223,533,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,330,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 15층 |
| 사용승인 | 2005년 06월 07일 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 15층
- 사용승인
- 2005년 06월 07일
단지
- 건물명
- 이센타워
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 상대보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 동래구
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 319,333,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 5건 |
2024타경66626 핵심 질문
case questions- 2024타경66626 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 동래구 중앙대로 1325 (온천동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경66626의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 319,333,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 온천동 | - | 64.48㎡ | 매매 27,500만원 |
| 2026-10-23 | 온천동 | - | 28.38㎡ | 매매 10,200만원 |
| 2026-10-23 | 온천동 | - | 28.06㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-21 | 온천동 | - | 26.16㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-21 | 온천동 | - | 26.92㎡ | 보증금 100만원 / 월세 27만원 |
| 2026-10-21 | 온천동 | - | 50.70㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-20 | 온천동 | - | 27.94㎡ | 보증금 13,500만원 |
| 2026-10-20 | 낙민동 | - | 29.08㎡ | 보증금 8,500만원 / 월세 6만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.