물건 사진
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[상가 법원경매] 부산광역시 동래구 동래로57번길 94 (명륜동, 힐스테이트 명륜 트라디움) · 2025타경21808
매각부산광역시 동래구 동래로57번길 94 (명륜동, 힐스테이트 명륜 트라디움)
2025타경21808 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 10일 · 매각 · 다음 기일 2026년 12월 15일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 동래구 동래로57번길 94 (명륜동, 힐스테이트 명륜 트라디움) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21808 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 630,000,000원 |
| 최저입찰가 | 105,884,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 15일 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 4,004만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21808 부산광역시 동래구 동래로57번길 94 (명륜동, 힐스테이트 명륜 트라디움) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 15일, 최저매각가격은 105,884,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가105,884,000원
입찰일2026년 12월 15일
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 4 · 문서 12
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 동래구 동래로57번길 94 (명륜동, 힐스테이트 명륜 트라디움) | 38652㎡ | 38.68㎡ |
힐스테이트명륜트라디움 219동 지1층1-3호
매각 범위 유의 · 공부상 지하1층으로 되어 있으나, 북서측 접면도로를 기준으로 보면 외견상 1층에 해당됨. 1-3,1-4,1-5,1-7호는 각 근린생활시설로 감정시점 공실상태임 . 2025.4.28.힐스테이트 명륜트라디움 상가관리단으로부터 2024.6.까지 공용부분에 대한 관리비 금 12,050,804원이 미납되었고(부산지방법원2024가소9587 관리비 이행권고결정) 그 이후 각 호실별 월 평균 금 95,910원이 계속 미납되고 있다고 신고서가 제출됨.공용부분
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 630,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 441,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 308,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 216,090,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 5차 | 151,263,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 06일 | 6차 | 105,884,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 10일 | 7차 | 151,263,000원 | 매각 |
| 2026년 12월 15일 | 8차 | 105,884,000원 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 630,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 38.68㎡ · 38652㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '부산도시철도1호선 명륜역' 북동측 직선거리 약 250m 지점에 위치하고 있는 힐스테이트명륜트라디움 219동 지1층 1-3호 외 3개호 로서, 인근 주변은 대단위 아파트단지·근린생활시설·업무시설 및 판매시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 양호한 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(명륜 역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 편리한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 건물 내 지1층 1-3호 외 3개호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 석재 치장 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 페어글래스창 구조임. 기호1~4는 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실상태임. 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비 및 소화전설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 아파트 및 근린생활시설 건부지 로 이용중임. 본건 북측으로는 약 15m 내외, |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '부산도시철도1호선 명륜역' 북동측 직선거리 약 250m 지점에 위치하고 있는 힐스테이트명륜트라디움 219동 지1층 1-3호 외 3개호 로서, 인근 주변은 대단위 아파트단지·근린생활시설·업무시설 및 판매시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 양호한 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(명륜 역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 편리한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 건물 내 지1층 1-3호 외 3개호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 석재 치장 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 페어글래스창 구조임. 기호1~4는 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실상태임. 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비 및 소화전설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 아파트 및 근린생활시설 건부지 로 이용중임. 본건 북측으로는 약 15m 내외, |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 1층
단지
- 건물명
- 힐스테이트 명륜 트라디움
- 동
- 201동
- 호
- 1301
행정·교통
- 용도지역
- 하천구역, 상대보호구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 동래구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)에프디홀딩스,박OO 임차인 | 점포 / 1-3호 | 전입·등록 2023년 09월 20일 | 보증금 20,000,000원 차임 800,000원 | |
| (OOO 임차인 | 1-3호 | 전입·등록 2023년 09월 20일 | 보증금 20,000,000원 차임 800,000원 | |
| 관련물건번호 ( 4 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 | 보증금 41,234원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 05월 11일 | 소유권 (OOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 05월 11일 | 근저당권 중OO | 2,520,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 14일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 15일 | 압류 동OO | 소멸 |
법원자료
총 12건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 15일 · 105,884,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 12건 |
2025타경21808 핵심 질문
case questions- 2025타경21808 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 동래구 동래로57번길 94 (명륜동, 힐스테이트 명륜 트라디움) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21808의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 105,884,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 온천동 | - | 64.48㎡ | 매매 27,500만원 |
| 2026-10-23 | 온천동 | - | 28.38㎡ | 매매 10,200만원 |
| 2026-10-23 | 온천동 | - | 28.06㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-21 | 온천동 | - | 26.16㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-21 | 온천동 | - | 26.92㎡ | 보증금 100만원 / 월세 27만원 |
| 2026-10-21 | 온천동 | - | 50.70㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-20 | 온천동 | - | 27.94㎡ | 보증금 13,500만원 |
| 2026-10-20 | 낙민동 | - | 29.08㎡ | 보증금 8,500만원 / 월세 6만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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관련 내부 링크
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