물건 사진
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[주택 법원경매] 경상남도 의령군 지정면 강변로6길 296-48 · 2025타경263
변경경상남도 의령군 지정면 강변로6길 296-48
2025타경263 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 09일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 의령군 지정면 강변로6길 296-48 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경263 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 123,435,080원 |
| 최저입찰가 | 123,435,080원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 12,343,508원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 / 본건 일부(별지 점유관계조사서 본건15의 기타란 참조) 점유 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경263 경상남도 의령군 지정면 강변로6길 296-48 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 123,435,080원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가123,435,080원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 경상남도 의령군 지정면 강변로6길 296-48 | 926.00㎡(280.12평) | 99.96㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외건물(15-1~15-3, 22-1) 매각 포함. 감정평가서상 타인소유의 제시외건물 ㈀,㈁,㈂은 매각 제외. 목록6, 13, 14, 15를 제외한 토지 모두 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록2, 21, 22는 소하천구역에 일부 저촉되고 목록5, 9는 현황 일부 유지로 이용 중이며, 목록2~5, 9, 13, 14, 17, 21, 22는 현황 일부 도로인 바, 최저매각가격은 이를 모두 감안한 금액임. 목록19에 소재
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 216,223,080원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 151,356,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 123,435,080원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 123,435,080원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 99.96㎡ · 926.00㎡(280.12평) |
| 건물 | 벽돌구조 · 샌드위치판넬지붕 · 지상 1층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 2008년 11월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 의령군 지정면 득소리 소재‘득소마을회관’북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. ㆍ일련번호(1~10,12~14,16~22) : 본건 또는 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. ㆍ일련번호(11) : 본건까지 차량접근 불가하며, 제반 교통사정은 다소 불편시 됩니다. ㆍ일련번호(1~5,7~11,17,22) : 부정형 완경사로서 대부분 휴경지 상태입니다. ㆍ일련번호(6,13) : 일단의 평탄한 부정형의 토지로서, 일부 창고용지로 이용 중입니다. ㆍ일련번호(14) : 사다리형 완경사로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. ㆍ일련번호(16) : 평탄한 부정형의 토지로서, 주택 부속토지(마당)로 이용 중입니다. ㆍ일련번호(2~5,9,13,14,17,21,22)의 경우 '일부 현황 도로'로 이용 중입니다. ㆍ일련번호(1,6~8,10~12,16,19,20)의 경우 맹지입니다. ㆍ일련번호(2~5 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 의령군 지정면 득소리 소재‘득소마을회관’북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. ㆍ일련번호(1~10,12~14,16~22) : 본건 또는 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. ㆍ일련번호(11) : 본건까지 차량접근 불가하며, 제반 교통사정은 다소 불편시 됩니다. ㆍ일련번호(1~5,7~11,17,22) : 부정형 완경사로서 대부분 휴경지 상태입니다. ㆍ일련번호(6,13) : 일단의 평탄한 부정형의 토지로서, 일부 창고용지로 이용 중입니다. ㆍ일련번호(14) : 사다리형 완경사로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. ㆍ일련번호(16) : 평탄한 부정형의 토지로서, 주택 부속토지(마당)로 이용 중입니다. ㆍ일련번호(2~5,9,13,14,17,21,22)의 경우 '일부 현황 도로'로 이용 중입니다. ㆍ일련번호(1,6~8,10~12,16,19,20)의 경우 맹지입니다. ㆍ일련번호(2~5 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · 샌드위치판넬지붕
- 층수
- 지상 1층
- 사용승인
- 2008년 11월 17일
단지
- 동
- 1
행정·교통
- 용도지역
- 소하천구역, 생산관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 의령군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 주거 / 본건 일부(별지 점유관계조사서 본건15의 기타란 참조) | 전입·등록 2008년 11월 25일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 12월 03일 | 근저당권 동OO | 52,000,000원 | 소멸기준 |
| 2013년 07월 26일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2018년 09월 20일 | 근저당권 동OO | 26,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 29일 | 가압류 박OO | 39,752,800원 | 소멸 |
| 2025년 02월 06일 | 가압류 동OO | 31,499,313원 | 소멸 |
| 2025년 02월 07일 | 가압류 농OO | 20,623,174원 | 소멸 |
| 2025년 07월 16일 | 임의경매 동OO | 소멸 |
2025타경263 핵심 질문
case questions- 2025타경263 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 의령군 지정면 강변로6길 296-48 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경263의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 123,435,080원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 의령읍 동동리 | 단독 | 70.74㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-13 | 의령읍 서동리 | 다가구 | 76.04㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-10 | 의령읍 동동리 | 단독 | 89.35㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-08 | 의령읍 중동리 | 연립 | 95.90㎡ | 매매 14,900만원 |
| 2026-10-05 | 의령읍 중동리 | 다가구 | 168.28㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-01 | 의령읍 서동리 | 다가구 | 24.99㎡ | 보증금 500만원 / 월세 25만원 |
| 2026-09-14 | 부림면 신반리 | 다세대 | 69.36㎡ | 매매 10,300만원 |
| 2026-09-11 | 의령읍 동동리 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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