물건 사진
총 53장
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[기타 법원경매] 충청북도 충주시 신니면 649 · 2024타경2032
진행중충청북도 충주시 신니면 649
2024타경2032 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 67%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 신니면 649 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2032 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 3,132,020,120원 |
| 최저입찰가 | 2,109,248,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2032 충청북도 충주시 신니면 649 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 2,109,248,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,109,248,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 67%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유32% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 8 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청북도 충주시 신니면 649 | - | 300㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록 1 지상의 제시외 건물 철골조 판넬지붕 단층 기계실 등 각 45㎡, 9㎡, 4㎡ (감정평가서상 ㉠,㉡,㉢), 철골조 판넬지붕 단층 작업장 등 117㎡ (감정평가서상 ㉣), 파이프조 판넬지붕 단층 비가림막등 364㎡ (감정평가서상 ㉤), 철골조 판넬지붕 단층 비가림막 각 574㎡, 574㎡, 231㎡ (감정평가서상 ㉥,㉦,㉧), 파이프조 판넬지붕 단층 90㎡ (감정평가서상 ㉨) 매각 제외 (재현황보고서에 따르면 목적물 ㉥은 철거
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 01일 | 1차 | 3,095,430,120원 | 유찰 |
| 2025년 10월 13일 | 2차 | 2,476,344,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 3차 | 1,981,075,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 22일 | 4차 | 3,132,020,120원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 5차 | 2,505,616,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 6차 | 2,004,493,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 7차 | 1,603,594,000원 | 정지 |
| 2026년 06월 01일 | 8차 | 1,603,594,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 06일 | 9차 | 1,603,594,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 14일 | 10차 | 2,636,560,120원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 11차 | 2,109,248,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,132,020,120원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 300㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 · 공부와의 차이/공부와의 차이 * 토지: 본건(1),(2),(3): 공부상 지목이 "답" 이나, 현황, "동,식물 관련시설 부지 |
| 사용승인 | 2019년 04월 18일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충주시 신니면 마수리 소재 "거석마을" 북측 인근에 소재하며, 주위는 농경지 및 주택 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨. 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 다소 보통시됨. 본건(1),(2),(3): 3필지 일단지의 대체로 정방형의 토지로, 동,식물 관련시설 부지 등으로 이용중임. 별첨 "지적 개황도" 참조 본건(1),(2),(3): 본건 북서측 인근 지적상 도로부지상 노폭 7미터 내외의 포장도로와 연계된 본건 인접 지적상 구거부지상 노폭 10미터 내외의 포장로로 진출입하며, 본건 남동측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로와 접함. 출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2013-01-28)<농지법>. 본건(2): 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역) |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충주시 신니면 마수리 소재 "거석마을" 북측 인근에 소재하며, 주위는 농경지 및 주택 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨. 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 다소 보통시됨. 본건(1),(2),(3): 3필지 일단지의 대체로 정방형의 토지로, 동,식물 관련시설 부지 등으로 이용중임. 별첨 "지적 개황도" 참조 본건(1),(2),(3): 본건 북서측 인근 지적상 도로부지상 노폭 7미터 내외의 포장도로와 연계된 본건 인접 지적상 구거부지상 노폭 10미터 내외의 포장로로 진출입하며, 본건 남동측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로와 접함. 출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2013-01-28)<농지법>. 본건(2): 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역) |
건축물
- 주용도
- 공부와의 차이/공부와의 차이 * 토지: 본건(1),(2),(3): 공부상 지목이 "답" 이나, 현황, "동,식물 관련시설 부지
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2019년 04월 18일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 기타 / 목적물 19번 | 전입·등록 2023년 03월 23일 | ||
| 염마루농원주식회사 농업회사법인 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 03월 25일 | 보증금 100,000,000원 차임 5,000,000원 | |
| 염OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 03월 25일 | 보증금 1원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 04월 23일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2019년 06월 17일 | 근저당권 농OO | 1,548,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 12월 21일 | 가압류 신OO | 198,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 23일 | 가압류 농OO | 172,764,055원 | 소멸 |
| 2024년 02월 23일 | 가압류 농OO | 19,196,006원 | 소멸 |
| 2024년 04월 26일 | 가압류 중OO | 108,947,427원 | 소멸 |
| 2024년 05월 16일 | 가압류 (OOOOOOO | 26,481,267원 | 소멸 |
| 2024년 07월 03일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 2,109,248,000원 |
| 연결 자료 | 사진 53장 · 문서 2건 |
2024타경2032 핵심 질문
case questions- 2024타경2032 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 신니면 649 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2032의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,109,248,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 67%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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