물건 사진
총 24장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-26 (화곡동, 은하빌라) · 2025타경11185
매각서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-26 (화곡동, 은하빌라)
2025타경11185 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-26 (화곡동, 은하빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11185 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 166,000,000원 |
| 최저입찰가 | 106,240,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 2억6,021만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11185 서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-26 (화곡동, 은하빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 106,240,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가106,240,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 22 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-26 (화곡동, 은하빌라) | 165㎡ | 40.22㎡ |
은하빌라 제2층 제201호
매각 범위 유의 · 임차권자 및 임차권 승계인 서울보증보험(주)의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 166,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 132,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 3차 | 106,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 84,992,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 166,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 40.22㎡ · 165㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2008년 09월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대 주택 등의 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근 도로변에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하 철 2호선 및 5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 보통인 편입니다. 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, - 사용승인일: 2008년 9월 11일 - 외벽: 벽돌붙임 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다. 본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다. 본건 소재 토지는 완경사지대 내에 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 현재 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다. 본건 단지 남측으로 포장도로와 접합니다. 본건 소재 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구( |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대 주택 등의 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근 도로변에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하 철 2호선 및 5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 보통인 편입니다. 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, - 사용승인일: 2008년 9월 11일 - 외벽: 벽돌붙임 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다. 본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다. 본건 소재 토지는 완경사지대 내에 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 현재 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다. 본건 단지 남측으로 포장도로와 접합니다. 본건 소재 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구( |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2008년 09월 11일
단지
- 건물명
- 은하빌라
- 동
- 은하빌라
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 수평표면구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2018년 12월 11일 확정 2018년 11월 19일 배당 2021년 02월 03일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 서울보증보험주식회사(한국토지주택공사 승계인) 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2018년 12월 11일 확정 2018년 11월 19일 배당 2025년 07월 24일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2021년 06월 21일 확정 2021년 06월 21일 배당 2021년 06월 21일 | 보증금 20,210,621원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 01월 29일 | 소유권이전 진OO | 153,000,000원 | 매매 거래가액:153,000,000원 |
| 2016년 01월 29일 | 소유권이전 진OO | 153,000,000원 | 매매 거래가액:153,000,000원 |
| 2016년 01월 29일 | 소유권 진OO | 소멸 | |
| 2020년 04월 08일 | 압류 강서구(서울특별시) | 202,004,085원 | 말소기준등기 |
| 2020년 04월 08일 | 압류 강OO | 소멸기준 | |
| 2020년 08월 06일 | 압류 강OO | 202,008,066원 | |
| 2020년 08월 06일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2020년 11월 02일 | 가압류 주택도시보증공사 | 8,085,000,000원 | 2020카단104331 |
| 2020년 11월 02일 | 가압류 주택도시보증공사 | 8,085,000,000원 | 2020카단104331 |
| 2020년 11월 02일 | 가압류 주OO | 8,085,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 02월 02일 | 압류 서OO | 202,102,028원 | |
| 2021년 02월 02일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2021년 02월 03일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 120,000,000원 | 범위:전부 2020카임10503 전입:2018.12.11 확정:2018.11.19 |
| 2021년 02월 03일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 120,000,000원 | 범위:전부 2020카임10503 전입:2018.12.11 확정:2018.11.19 |
| 2021년 02월 03일 | 임차권설정 한OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 12월 08일 | 압류 양천세무서장 | 202,112,089원 | |
| 2021년 12월 08일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 05월 11일 | 압류 강서구(서울특별시) | 2,022,051,110원 | |
| 2022년 05월 11일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 05일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 142,964,380원 | 2025타경11185 |
| 2025년 08월 05일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 142,964,380원 | 2025타경11185 |
| 2025년 08월 05일 | 강제경매 서OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 106,240,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 3건 |
2025타경11185 핵심 질문
case questions- 2025타경11185 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-26 (화곡동, 은하빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11185의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 106,240,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 등촌동 | 다세대 | 29.15㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 50.84㎡ | 보증금 15,600만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 23.97㎡ | 보증금 6,600만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 29.18㎡ | 보증금 24,570만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-05 | 화곡동 | 단독 | 21.60㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 58만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 22,800만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 35.36㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 26.85㎡ | 보증금 20,940만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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