물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강서구 가로공원로76가길 83-8 (화곡동, 더그레이스) · 2025타경10978
진행중서울특별시 강서구 가로공원로76가길 83-8 (화곡동, 더그레이스)
2025타경10978 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 가로공원로76가길 83-8 (화곡동, 더그레이스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10978 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 260,000,000원 |
| 최저입찰가 | 68,158,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억9,800만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10978 서울특별시 강서구 가로공원로76가길 83-8 (화곡동, 더그레이스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 68,158,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가68,158,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강서구 가로공원로76가길 83-8 (화곡동, 더그레이스) | 360.9㎡ | 29.92㎡ |
더그레이스 제5층 제503호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 260,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 208,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 166,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 4차 | 133,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 5차 | 106,496,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 21일 | 6차 | 85,197,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 7차 | 68,158,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 260,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 29.92㎡ · 360.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 제5층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 남측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(까치산역 2호선, 5호선)이 소재하며 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제503호로서, 외벽 : 치장 벽돌 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 도시형생활주택(방2, 거실1, 화장실1)(단지형다세대)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 무인택배함 등이 있음. 완경사지대에 형성된 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03- |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 남측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(까치산역 2호선, 5호선)이 소재하며 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제503호로서, 외벽 : 치장 벽돌 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 도시형생활주택(방2, 거실1, 화장실1)(단지형다세대)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 무인택배함 등이 있음. 완경사지대에 형성된 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03- |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 제5층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 더그레이스
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 09월 21일 확정 2020년 08월 11일 배당 2024년 01월 02일 | 보증금 249,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한국주택금융공사 임차인 | 주거용 503호전부 | 전입·등록 2020년 09월 21일 확정 2020년 08월 11일 배당 2025년 07월 14일 | 보증금 249,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 10월 06일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 30일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 06월 16일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 01월 02일 | 임차권설정 정OO | 249,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 30일 | 압류 금OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 15일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 68,158,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2025타경10978 핵심 질문
case questions- 2025타경10978 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 가로공원로76가길 83-8 (화곡동, 더그레이스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10978의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 68,158,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-31 | 화곡동 | 다가구 | 33.05㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 63만원 |
| 2026-10-31 | 화곡동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 2,000만원 |
| 2026-10-31 | 화곡동 | 다가구 | 18.22㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 34만원 |
| 2026-10-31 | 방화동 | 다가구 | 24.73㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-31 | 화곡동 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-31 | 화곡동 | 단독 | 18.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-31 | 화곡동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-31 | 등촌동 | 단독 | 18.01㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 43만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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