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[기타 법원경매] 제주특별자치도 제주시 첨단로 245-13 (영평동) · 2025타경1321
매각제주특별자치도 제주시 첨단로 245-13 (영평동)
2025타경1321 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 첨단로 245-13 (영평동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1321 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 8,381,996,020원 |
| 최저입찰가 | 5,867,397,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 10곳 · 보증금 합계 6,000만원 · 대항력 있음 4건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1321 제주특별자치도 제주시 첨단로 245-13 (영평동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 5,867,397,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,867,397,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 11 · 등기 13 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 제주특별자치도 제주시 첨단로 245-13 (영평동) | - | 492.09㎡ |
씨에스
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 8,381,996,020원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 5,867,397,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 3차 | 4,107,178,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 8,381,996,020원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 492.09㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 3층 · 기타공장 |
| 사용승인 | 2018년 05월 31일 |
건축물
- 주용도
- 기타공장
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2018년 05월 31일
단지
- 건물명
- 씨에스
행정·교통
- 용도지역
- 완충녹지, 준공업지역, 국가산업단지
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주) 넥스트 이지 임차인 | 사무실 제시건물 2층 202호 | 전입·등록 2018년 09월 10일 확정 2018년 09월 10일 배당 2018년 09월 10일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 제시건물 2층202호 | 전입·등록 2018년 09월 28일 | 보증금 10,000,000원 차임 10,000,000원 | 대항력 있음 |
| (주) 넥스트 이지 임차인 | 기타 / 제시건물 2층 202호 | 전입·등록 2018년 09월 28일 | 보증금 10,000,000원 차임 10,000,000원 | |
| (주) 위놉스 임차인 | 기타 / 제시건물 2층 201호 | 전입·등록 2019년 06월 05일 | 보증금 10,000,000원 차임 8,400,000원 | |
| (주) 퍼스트항공투어 임차인 | 주거용 제시건물 2층 202호 | 전입·등록 2020년 09월 15일 확정 2020년 09월 15일 배당 2020년 09월 15일 | 대항력 없음 | |
| (OOO 임차인 | 제시건물 2층202호 | 전입·등록 2020년 09월 15일 | 대항력 있음 | |
| (주)우주주차 임차인 | 사무실 제시건물 1층 102호 | 전입·등록 2024년 08월 01일 확정 2024년 08월 01일 배당 2024년 08월 01일 | 대항력 없음 | |
| (OOO 임차인 | 제시건물 1층102호 | 전입·등록 2024년 08월 20일 | 대항력 없음 | |
| (주)우주주차 임차인 | 기타 / 제시건물 1층 102호 | 전입·등록 2024년 08월 20일 | ||
| (주) 위놉스 임차인 | 점포 2층201호 | 전입·등록 2025년 03월 01일 확정 2025년 08월 25일 배당 2025년 08월 21일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 주OO 임차인 | 2층201호 | 확정 2025년 08월 25일 배당 2025년 08월 21일 | 보증금 10,000,000원 차임 9,240,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 12월 31일 | 소유권이전 (주)씨에스 | 1,123,574,740원 | 환매특약부매매 거래가액:1,123,574,740원 |
| 2015년 12월 31일 | 소유권이전 (주)씨에스 | 1,123,574,740원 | 환매특약부매매 거래가액:1,123,574,740원 |
| 2023년 04월 10일 | 근저당권설정 제주어류양식수협 | 7,200,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 04월 10일 | 근저당권설정 제주어류양식수협 | 7,200,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 10월 21일 | 가압류 신용보증기금 | 646,000,000원 | 2024카단13499 |
| 2024년 10월 21일 | 가압류 신용보증기금 | 646,000,000원 | 2024카단13499 |
| 2024년 11월 06일 | 가압류 중소기업은행 | 147,081,393원 | 2024카단825795 |
| 2024년 11월 06일 | 가압류 중소기업은행 | 147,081,393원 | 2024카단825795 |
| 2025년 02월 18일 | 압류 제주세무서장 | 2,025,021,814원 | |
| 2025년 05월 16일 | 임의경매 제주어류양식수협 | 6,542,187,133원 | 2025타경1321 |
| 2025년 05월 16일 | 임의경매 제주어류양식수협 | 6,542,187,133원 | 2025타경1321 |
| 2025년 11월 14일 | 압류 제주특별자치도 | 2,025,111,416원 | |
| 2026년 04월 29일 | 압류 제주특별자치도 | 2,026,042,917원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 5,867,397,000원 |
| 연결 자료 | 사진 70장 · 문서 3건 |
2025타경1321 핵심 질문
case questions- 2025타경1321 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 첨단로 245-13 (영평동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1321의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,867,397,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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