물건 사진
총 20장
1 / 20
[기타 법원경매] 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 1653 · 2025타경1674
진행중제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 1653
2025타경1674 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 1653 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1674 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,932,121,200원 |
| 최저입찰가 | 704,003,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주택전부(창고 포함) 점유 · 보증금 합계 2,500만원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1674 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 1653 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 704,003,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가704,003,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 1653 | - | 39.6㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 건물 및 과수목 등 포함, 목록1.2.5.6.7.8.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 일괄매각. 제시외 건물 및 과수목, 조경수 등 매각 포함 - 목록1.2.5.6.7.8. 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 2,932,121,200원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 2차 | 2,052,485,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 3차 | 1,436,740,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 4차 | 1,005,718,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 5차 | 704,003,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,932,121,200원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 39.6㎡ |
| 건물 | 잡석조 · 총 1층 · 윤현우/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 '청수리마을회관' 북서측 근거리에 위치하며, 일대는 단독주택, 전, 과수원 등이 혼재하는 마을주변 주택 및 농경지대임. 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 중산간도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함. 기호(1), (2), (5)~(7): 인접도로 및 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공히 과수원으로 이용중임. 기호(4): 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(8): 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(1)~(8): 연접한 토지로, 기호(1), (4), (5), (7)은 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외, 기호(8)은 서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호(2), (6)은 지적공부상 맹지로 인접지를 경유하여 출입함. 기호(1), (2), (4)~(8): 계획관리지역, 가축사육제 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 '청수리마을회관' 북서측 근거리에 위치하며, 일대는 단독주택, 전, 과수원 등이 혼재하는 마을주변 주택 및 농경지대임. 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 중산간도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함. 기호(1), (2), (5)~(7): 인접도로 및 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공히 과수원으로 이용중임. 기호(4): 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(8): 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(1)~(8): 연접한 토지로, 기호(1), (4), (5), (7)은 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외, 기호(8)은 서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호(2), (6)은 지적공부상 맹지로 인접지를 경유하여 출입함. 기호(1), (2), (4)~(8): 계획관리지역, 가축사육제 |
건축물
- 주용도
- 윤현우/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 잡석조
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 주택전부(창고 포함) | 전입·등록 2025년 05월 07일 확정 2025년 09월 19일 배당 2025년 11월 14일 | 보증금 25,000,000원 차임 500원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 704,003,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2025타경1674 핵심 질문
case questions- 2025타경1674 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 1653 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1674의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 704,003,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.