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[기타 법원경매] 제주특별자치도 제주시 아봉로 626-50 (용강동) · 2025타경8504
취하제주특별자치도 제주시 아봉로 626-50 (용강동)
2025타경8504 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 아봉로 626-50 (용강동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8504 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,383,203,000원 |
| 최저입찰가 | 572,207,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 소재지1 점유 · 보증금 합계 50만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8504 제주특별자치도 제주시 아봉로 626-50 (용강동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 572,207,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가572,207,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 제주특별자치도 제주시 아봉로 626-50 (용강동) | - | 66㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 목록 3~6, 8~10 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 제시외 건물(2-1) 포함, 과수목 포함 평가 - 일괄매각 - 목록 3~6, 8~10 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 제
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 2,383,203,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 2차 | 1,668,242,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 3차 | 1,167,769,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 817,438,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,383,203,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 66㎡ |
| 건물 | 블록구조 · 스레트지붕 · 총 1층 · 창고 |
| 평가 요약 | 본건은 제주시 용강동 소재 ""용강마을회관"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전 및 과수원, 임야 등이 혼재하는 지역으로 일부 창고, 주택, 사무실 등이 소재함. 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 기호1,4,5-9 : 북측 및 동측, 서측 인접토지 대비 점차 지반이 낮아지는 완경사의 부정형의 토지로서, 기호1(자연림), 기호4[(폐)과수원], 기호5(휴경상태의 전), 기호6[(폐)과수원], 기호7(자연림), 기호8(휴경상태의 전), 기호9[(폐)과수원]임. (기호4: 계단식 형태의 완경사지임) 기호3 : 인접토지 대비 완경사지인 부정형의 토지로서, (폐)과수원 및 전(장기간 휴경)임. 기호10 : 인접도로 대비 완경사지인 사다리형의 토지로서, 전(장기간 휴경)임. 기호1,3~9 : 서로 순차적으로 연접한 토지로서 지적상 맹지이며, ""기호10"" 토지를 거쳐 순차적으로 진출입 가능함. 기호10 : 북측으로 폭 약 3m |
| 평가 근거 | 본건은 제주시 용강동 소재 ""용강마을회관"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전 및 과수원, 임야 등이 혼재하는 지역으로 일부 창고, 주택, 사무실 등이 소재함. 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 기호1,4,5-9 : 북측 및 동측, 서측 인접토지 대비 점차 지반이 낮아지는 완경사의 부정형의 토지로서, 기호1(자연림), 기호4[(폐)과수원], 기호5(휴경상태의 전), 기호6[(폐)과수원], 기호7(자연림), 기호8(휴경상태의 전), 기호9[(폐)과수원]임. (기호4: 계단식 형태의 완경사지임) 기호3 : 인접토지 대비 완경사지인 부정형의 토지로서, (폐)과수원 및 전(장기간 휴경)임. 기호10 : 인접도로 대비 완경사지인 사다리형의 토지로서, 전(장기간 휴경)임. 기호1,3~9 : 서로 순차적으로 연접한 토지로서 지적상 맹지이며, ""기호10"" 토지를 거쳐 순차적으로 진출입 가능함. 기호10 : 북측으로 폭 약 3m |
건축물
- 주용도
- 창고
- 구조
- 블록구조 · 스레트지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 보전산지, 공익용산지, 보전녹지지역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 주거용 소재지1 | 전입·등록 2022년 03월 15일 확정 2022년 03월 15일 배당 2022년 03월 15일 | 보증금 500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 02월 12일 | 소유권이전 고OO외1 | 201,602,122,112원 | 매매 고OO,김OO 각 1/2 |
| 2016년 02월 12일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2016년 02월 12일 | 소유권 고OO | 소멸 | |
| 2020년 04월 28일 | 근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 1,944,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:한마음새마을금고 |
| 2020년 04월 28일 | 근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 1,944,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:한마음새마을금고 |
| 2020년 04월 28일 | 근저당권 엠OO | 1,944,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 04월 28일 | 지상권 엠OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 24일 | 임의경매 엠씨아이대부(주) | 1,909,953,699원 | 2025타경8504 |
| 2025년 07월 24일 | 임의경매 엠씨아이대부(주) | 1,909,953,699원 | 2025타경8504 |
| 2025년 07월 24일 | 임의경매 엠OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 572,207,000원 |
| 연결 자료 | 사진 104장 · 문서 3건 |
2025타경8504 핵심 질문
case questions- 2025타경8504 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 아봉로 626-50 (용강동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8504의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 572,207,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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